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一位业主不动产权证上的产权年限

河北开发商衡水友和房地产开发有限公司（下称“衡水友和”公司）近日又被投诉“小区土地使用年限缩水”。

4月26日，河北衡水市桃城区翡翠庄园小区的多位业主向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映，办理不动产权登记时，发现小区地块的使用年限与购房合同不符。有业主称，该小区的地块年限从预购时售楼人员宣传的“70年”缩短到购房合同里的“50年”，而实际在不动产权证上，小区土地年限仅有“32年”或者“38年”。

另一位业主在微信群内提供的年限至2047年的不动产权证

为何不动产权证上的土地使用年限与承诺的不一致？衡水友和办公室一名工作人员回应称，公司已知悉该情况，“年限为什么少了我们也不清楚是怎么回事”，但因为公司需要处理此前发生的事故，“暂时无暇顾及”，事故处理结束后，公司会联系当地相关部门就翡翠庄园情况进行核实。

衡水市公安局此前通报，因4月25日的桃城区翡翠华庭工程施工升降机坠落事故致11死2伤，8名事故相关责任人员已被警方控制。

房屋产权年限连续两次缩水

翡翠庄园业主王强（化名）告诉澎湃新闻，2009年10月，他购买了衡水友和开发的翡翠庄园的房子，当时售楼人员向王强承诺房屋“大产权”。

“大产权我们理解的就是70年，没有可能是30年、40年、50年的产权吧。”王强说。

在缴纳购房定金后不久，开发商衡水友和与王强签了购房合同，合同显示，“衡水友和以出让方式取得位于永兴路南侧宝云大街878号的地块土地使用权，该地块土地面积为5394.8368（未注明单位），规划用途为住宅，土地使用年限为2009年11月24日至2059年11月19日”。

王强与衡水友和的购房合同页

房产年限从售楼人员承诺的70年变为了购房合同上的50年，王强在当时就咨询了开发商，对此，衡水友和回复称，实际出售的住房年限为50年。对此，王强表示并未多想，“时间短那也行……50年也还行吧。”2010年底，王强和开发商完成了交房手续。

4月26日，王强看到翡翠庄园业主群内有业主发消息称，其办理的不动产权证显示，翡翠庄园所在土地的国有建设用地使用权，年限仅到2041年11月19日。之后也有多位办理了不动产权证的业主在群内表示，其名下房产年限确实仅到2041年或者2047年。

看到消息后，王强查看自己于2011年办理的房产证，但房产证上房屋土地使用年限一栏为空白。

王强的房屋所有权证未有年限

王强告诉澎湃新闻，事情发生之后，包括他在内的许多业主带着房产证前往衡水市市民中心不动产登记窗口咨询房屋产权年限。多位业主从不动产登记窗口工作人员处得知，翡翠庄园小区1号、5号、6号楼的房屋年限为2041年，2号、3号、4号楼的房屋年限至2047年。据王强称，针对这一情况，不动产登记窗口的工作人员向业主回复称“这块地是由商业转到住宅的，每号楼都不一样的年限，最长的年限只到2047年。”

在得知自己购买的房子的年限从70年变为50年，又变成了32年之后，王强表示无法接受。

“2010年交房到现在2019年，过去十年了，我们只剩下20年的产权，这个就说不过去了。”王强说。

4月26日晚，为了商谈解决小区房屋年限缩水问题的对策，翡翠庄园的业主召开了一次业主会议。王强告诉澎湃新闻，当晚的会议并未商量出统一的对策，但与会的业主大多表现出强烈的延长房产年限的诉求。之后也有翡翠庄园业主向衡水市市民热线反映情况，但均未获得明确答复。

供地结果（地块一，年限38年）中国土地市场网截图

开发商员工称“并不了解”“无暇顾及”

澎湃新闻查询中国土地市场网（国土资源部主办单位）发现，2009年11月20日，衡水友和以“协议出让”的方式取得了位于永兴路南侧、宝云街东侧两个地块，土地面积分别为0.5395公顷和0.8306公顷，两个地块的土地用途都为“其他普通商品住房用地”，第一个地块的土地使用年限为32（年），成交价格为4.85万元，第二个地块的使用年限为38（年），成交价格为6.65万元。

4月29日，澎湃新闻联系到翡翠庄园开发商衡水友和，一位不愿透露姓氏的办公室工作人员回应称，公司已了解相关情况，对于翡翠庄园小区的房屋土地年限为何缩短至32年，公司也“并不了解”。她表示，与购房者签订购房合同时，开发商拿到的“土地证”的土地年限就是到2059年。“年限为什么少了我们也不清楚是怎么回事。”

供地结果（地块二，年限 32年）

该工作人员称，由于公司还需要解决此前发生的翡翠华庭在建住宅项目工地事故，暂时无暇顾及这一事情，在该起事故处理结束之后，公司会联系当地相关部门就翡翠庄园情况进行核实。

一旦土地使用权限到期后，在这两处地块建设的房屋所有权又该如何处理？

4月29日，澎湃新闻联系到衡水市负责不动产登记的一名崔姓工作人员，其回应称，已经有房屋产权证的业主无需将房产证更换为不动产权证，原房产证仍有证明效力。他补充，不动产权证上的土地使用年限对业主的房屋所有权没有影响，业主拥有房屋的永久使用权，“只是土地有年限而已”。崔姓工作人员称，土地使用年限到期后，业主“仅需交纳土地出让金后”就可以继续使用房屋。

就此事，北京市京师律师事务所张新年表示，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权为70年，而其他用途的土地其使用期限才可能为50年或40年。因此，本次事件中，开发商以70年产权的承诺，诱使业主签订购房合同的行为或涉嫌欺诈，业主可依据《合同法》及《购房合同》中约定的管辖条款向法院或仲裁机构要求撤销该《购房合同》，返还相应的购房款项。