找律师解读合同，王志涛律师解读常见工程合同分类及有关问题

如果工程方就工程建设事项与他方建立劳务关系、买卖关系等的都需要签订工程合同。而工程合同是一个大范围的概念，类型也是多种多样的，那么常见的工程合同有哪些呢？今日王志涛律师为您解读常见工程合同分类及有关问题。

常见的工程合同

1、承包关系类合同

关于工程合同的履行期，在王志涛律师看来一般都是很长的，只有一个施工单位进行建设是无法按时竣工的，因此也就出现了分包这种形式。

（一）总包合同

关于总包合同，王志涛律师表示这是建设单位（发包方）将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包方与总包方签订的合同称为总包合同。王志涛律师表示总包合同签订后，总承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。在一般情况下王志涛律师表示，建设单位仅同总承包单位发生法律关系，而不同各专业承包单位发生法律关系。

（二）分包合同

关于分包合同，王志涛律师表示这是总承包方与发包方签订了总包合同之后，将若干专业性工作分包给不同的专业承包单位去完成。而王志涛律师表示，总包方一般意义上会分别与几个分包方签订的分包合同。对于大型工程项目，王志涛律师表示有时也可由发包方直接与每个承包方签订合同，而不采取总包形式。这时王志涛律师表示，每个承包方都是处于同样地位，各自独立完成本单位所承包的任务，并直接向发包方负责。

计价方式合同

（一）固定总价合同

在计价方式合同中采用固定总价合同这类合同的工程，王志涛律师表示其总价是以施工图纸和工程说明书为计算依据的。王志涛律师表示，在一般意义上招标时，他们会将造价一次包死。在合同执行过程中，王志涛律师表示他们不会也不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动而调整合同总价。但如果发生人力不可抗拒的各种自然灾害、国家统一调整价格、设计有重大修改等情况，王志涛律师表示这些是除外的。

（二）计量合同

对于计量合同的有关问题，王志涛律师表示计量合同又称为单价合同，分为工程量清单合同与单价一览表合同两种形式。王志涛律师表示，其中工程量清单合同这种合同通常由建设单位委托设计、咨询单位计算出工程量清单，分别列出分部分项工程量。承包商在投标时填报单价，随后王志涛律师表示他们会计算出总造价。工程施工过程中王志涛律师表示，各分部分项的实际工程量应按实际完成量计算，并按投标时承包商所填报的单价计算实际工程总造价。王志涛律师表示，这种合同的特点是在整个施工过程中单价不变，工程承包金额将有变化。

对于单价一览表合同的有关问题，王志涛律师表示，这种合同包括一个单价一览表，发包单位只在表中列出各分部分项工程。但不列出工程量，王志涛律师表示，承包单位投标时只填各分部分项工程的单价，工程施工过程中按实际完成的工程量和原填单价计价。

工程阶段合同

关于工程阶段合同，王志涛律师表示一般分为勘察合同、设计合同与工程合同。王志涛律师表示，勘察设计合同是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务，明确相互权利义务关系的协议。王志涛律师表示，这是进行工程建设的第一阶段。关于设计合同的内容，王志涛律师表示其中包括设计施工方案等等方案，是工程建设额的第二阶段。

而工程合同的有关问题，王志涛律师表示工程合同是最重要的一个部分，合同中约定了工程款，竣工时间等等。王志涛律师表示，这是工程建设的第三阶段，也是最后一个阶段。

律师评析

合同管理是建筑工程项目管理的核心，工程管理的各方面工作都要围绕着这个核心来开展，王志涛律师认为，建筑工程项目的合同管理已经成为我国建筑业可持续发展、实现科学管理的重要内容。因此，要在高度重视建筑工程项目的合同管理、深刻了解其重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑工程项目合同管理的技巧，寻找新方法，解决新问题，促使参建各方自觉履行合同约定的条款，从而降低建筑市场风险，切实维护建筑市场的秩序，确保建筑工程项目顺利进行。