委托中介出租找律师，租房平台假房源乱象

八九月份，随着毕业生就业，有租房需求的人逐渐增多，但是不少网友反映，网络上的租房中介平台“水分太多”，甚至存在不少虚假房源。小李是今年的应届毕业生，从7月开始，她就在安居客、闲鱼和58同城等平台浏览房源信息，发现平台上很多价廉物美的房子，可奇怪的是，她联系中介后得到的回答都是“房子已经租出去了”，随后中介就向她推荐各种高价房……

市民李小姐：一般标注的价格都是最低的，然后他发给你的视频就说这套没有了，因为他不止这样一套房子，有很多套，他就发很多其他视频给你，然后说这个房租多少钱，但普遍都是超出你原先定的价格。

记者走访发现，小李的遭遇并不是个案，不少人上平台找房子的时候，都遇到过虚假房源。

市民罗女士：就用低价吸引我们过去看房子，然后实际谈了之后，发现根本就不是这个价格。

市民王先生：没有相对的监管平台，对于这些价格没有相对监管。

记者以租客身份暗访

中介坦言低价就是“引流”

为了验证哪些平台有虚假房源，记者以租客的身份登录各平台展开调查。

记者首先在闲鱼APP的租房专栏，找到了一间位于地铁站旁的房源，上面标注35平米的一室一厅，月租是430元，当记者去到现场时，中介竟然坦白说，网上的价格仅仅是为了引流，实际价格为1600元。

房产中介：价格是1600元，平台上标的是500多元，平台上的价格都是引流的。

记者：引流是什么意思呢？房产中介：就是吸引客户过来询问，询问之后，我会直接和他说这个价格是比较虚的，因为他有租房需求才会点进来，到时候我说这个价格做不了，再提高价格。

这个房产中介表示，现在各平台上的低价房源几乎都是为了引流，目的就是精准锁定租房的客户，然后向他推荐其他的房源。随后，记者在58同城上找到了一间月租800元的一室一厅，但去到现场发现，实际月租竟然翻了一倍多。

记者：我看平台上面挂的是800多块钱。

房产中介：那个价格是虚拟的，这个价钱是引流的。

价格“含水” 面积缩水

实际房源和网上介绍货不对板

除了闲鱼APP和58同城，记者在安居客上也发现有虚假房源，一间75平米的两室一厅，月租1600元，但记者去到现场发现，实际面积只有41平米，租金却要1850元。

房产中介：平台上的图是样板图，我发给你的，才是真实的房源。

记者：我看平台上标的是75方？房产中介：那个标的是根据平台要求标上去的，你能懂吧？比如说我们审核的过程中，58同城和安居客的话，他们公司会作为一个审核标准，根据房屋的环境来进行评估，并不是我们自己填上去的。

“低价好房”都是虚假房源

租房平台监管吗？

所谓的“低价好房”竟然是为了引流，平台上的虚假房源，平台是否有相应的监管呢？如果消费者遇到虚假房源，又该如何维护自己的权益呢？记者联系了租房网络平台。

“闲鱼”平台客服人员：我们无法去求证，比如说对方发布的价格是否是实际的价格，如果你发现的话，可以举报对方的商品，后续我们这边会有反馈到审核部门，重新审核对方商品是否有问题。58安居客平台客服人员：有的房主他不在本地，可能图省事就委托中介寻找租户，中介可能就是趁机拍许多张图，会多次利用那种图寻找租客，我们建议用户如果发现这种情况就举报。58安居客的工作人员告诉记者，有些中介有手段可以通过不同的端口在平台上发布房源信息，以此躲开平台的监管。对此，律师表示，房产中介此举是误导、欺骗消费者，租房平台应履行监管责任。

律师梁继威

房屋中介发布虚标价格、装修配置等假房源的行为，是误导、欺骗消费者的违法行为，扰乱正常市场秩序，应由市场监督管理部门责令停止发布虚假广告，并在相应范围内消除影响，处以罚款、吊销营业执照等处罚。租房平台要履行监管、审核义务，发现虚假信息广告，应采取合理有效处理措施，下架虚假房源。

律师表示，如果租房平台知道房屋中介利用其平台发布假房源，侵害他人合法权益，而未采取必要措施的，应与发布虚假房源房屋中介承担连带责任，并且由市场监督管理部门处以罚款，情节严重的责令停业整顿。

来 源| 法治最前线