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来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-12-13 09:24:53
二手房交易合同注意事项有哪些,转让需要什么材料?律师为您解答

买房卖房都是生活中的大型交易,而二手房买卖相较于新房需要注意的点要多一些,因此签订二手房交易合同需要注意的事项有哪些呢?二手房转让需要准备什么材料?接下来华律邀请李婧律师为您解答。

二手房交易合同注意事项有哪些,转让需要什么材料?律师为您解答

问题一:"二手房交易合同注意事项有哪些?"

李婧律师解答:

1、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人,如果房屋是多人共有,在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意;

2、明确成交价格和税费由谁负担;

3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点;

4、明确约定办理过户时间;

5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间,应在合同中明确;6、如果房屋有户口需要迁移,要明确迁移时间,不及时迁移的赔偿责任;

7、双方的违约责任要明确。

二手房交易合同注意事项有哪些,转让需要什么材料?律师为您解答

问题二:"二手房转让需要什么材料?"

李婧律师解答:

二手房转让主要所需的材料如下:

1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;

2、身份证明资料,包括身份证、户口本、婚姻证明材料等;

3、相关的不动产权属来源证明材料,如原来的房地产证明;

4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需要公证;

5、涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等;

6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。

具体所需资料,请参见当地房产登记部门的规定。

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