买卖二手房需要找律师吗，买二手房买方怎么规避风险

大部分买二手房的人都不愿意找中介，想自己办理手续，可以省下一部分的中介费用，但是，自己却不懂交易流程，对二手房注意的事项也不是很懂，容易吃亏上当，最后还是不情愿的去找中介完成交易。看完这篇文章后，再也不用花冤枉钱了，自己就可以搞定。

一、要清楚房屋状态是怎么样的，有没有房产证，没有房产证的房子交易是不受法律保护的，之后跟房主去相关的部门，拿着身份证，房产证去做产调，主要是看这套房子有没有被查封，有没有被出租，出租什么时候到期，违约责任谁来承担，因为法律规定，买卖不破租赁。

二、房子是否满二满五，满二的房子需要交个人所得税，满五的房子，满足家庭唯一房产，不用交个人所得税。如果不满足以上条件的话，是要交5至6个点的增值税，算算这个费用也是不少了，这部分费用可以与房主协商，看由谁来承担费用，并写在合同里。

三、确定自己是否有购房资格。去查询一个自已的征信，去银行确定一下到底是哪家银行可以做房贷产调跟银行确定完没有问题之后再去交定金，要不然交完首付，交完定金，发现征信过不了，贷款下不来，结果呢，钱就白交了。

四、原业主的户口有没有迁出去，他的户口不迁走，你的户口就迁不进来，会影响自己落房和子女的就学问题，跟原业主协商好，户口什么时间可以迁出去，保留一部分的尾款，做为户口保证金，并写在合同里并约定好违约责任。

五、交定金不能超过总房款的20%，超过20%是不受法律保护的，交个定金签署合同时，对方如果是已婚了，无论是婚前财产还是婚后财产，签合同的时候必须要双方到场。不然合同是无效的。

六、房屋物业费有没有拖欠，等你过户到你的名下了，你再去物业去更名，结果发现原业主欠了几千块物业费，甚至几万块物业费，你在找原业主，根本就不搭理你了，这个费用也是一笔不小的费用，所以也是要登记清楚的，在交钱前我们就要与原业主协商好，物业费有没有结清，并写在合同里并约定好违约责任。

七、对于全款购买二手房的购房者，可以去银行开一个资金监管帐户，增加第三方的资金监管，现在像交了钱不给过户，过了户不给钱的事情太多了，第三方可以很好的保证交易的安全性。

八、以上事情做完了，就可以跟原业主去房管局做过户，缴纳税费后，恭喜你，终于拥有了自己的房子。

购买二手房比新房注意问题的侧重点不同，合同条款也要尽可能地详细，各种违约条件和责任，以及赔偿金额都要写清楚，建议大家这部分钱不要省，直接去找一个律师帮你拟定合同就好，以上就是整体的二手房交易流程，你学会了吗？