买的二手房漏水找律师咨询，二手房买卖后发现房屋漏水

买二手房最怕什么，最怕“吃药”！不幸“吃药”了，还有补救办法吗？有的！

先说结果。如果市民在二手房买卖交易过程中，卖方刻意隐瞒房屋的瑕疵或隐患，即使当时完成了交易，事后买方完全有权通过法律途径维护自己的合法权利，申请赔偿或补偿。

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再说闵行颛桥最近处理的一件纠纷。去年11月，张先生看中了一套8楼120平方米的二手房，卖家还附赠顶楼同面积的露天平台，价格也相比同一地段的房价便宜了不少，张先生满心欢喜，一次性支付了近594万元全款购入。

今年梅雨季，房屋内主卧、次卧、客厅等处开始陆续出现严重的漏水，张先生连忙联系卖家李先生（化名），希望得到一个合理的解释和解决方案，但始终得不到李先生的回应。

无奈之下，张先生向颛桥镇房地物业纠纷调解委员会寻求帮助。专职调解员陶积泳接待了张先生。在调查走访阶段，细心的陶积泳发现，这套二手房成交之前，上家就已经和隔壁邻居因漏水问题起过矛盾纠纷，并诉诸法律层面。一场因房屋漏水引发的调解“案中案”因此浮出水面。

陶积泳了解到，这套8楼的房屋漏水问题由来已久，并给隔壁邻居家房屋的墙面、地板、物品等造成了不同程度的损毁，赔偿问题也迟迟未处理。所以，隔壁邻居在得知李先生要卖房时，抢先一步到法院提起了诉讼。

由于有诉讼在身，房屋无法过户，李先生又着急卖房子，就和隔壁邻居达成协议，一次性赔偿10万元。拿到赔偿款后，邻居到法院撤诉，李先生也和张先生顺利办理的房产交易手续，但在交易的过程当中隐瞒了自己顶楼平台漏水的问题，直到今年梅雨季，漏水问题爆发。

那么已完成交易的房产、 且因卖方刻意隐瞒所导致买方的财产损失，卖方是否需要赔偿呢？陶积泳认为，卖方应对买方进行赔偿。经过调解，买卖双方达成协议，由卖方李先生一次性赔偿买方张先生8万元，房屋漏水问题由现任业主张先生进行维修。

在此提醒卖家，一时的隐瞒可能会造成更大的损失；而买家在购房前一定要注意，尤其是一些比同地区价格明显偏低的房源，千万要多听多看多思量，避免后期房屋问题带来麻烦。

通讯员 周宇博 新民晚报记者 鲁哲