找律师告物业有用吗，法拍房 物业

正规渠道购买法拍房，产权证已然在手，物业却不承认房子是业主的，不通水不通电，业主只能干着急。物业公司为啥成了法拍房的“拦路虎”？

这栋房子位于烟台市福山区华安国际现代城，又名华安国际田园风光小区，房子的所有者李先生告诉我们，今年1月份，他从阿里拍拍上，以17万元的价格拍下了栖霞市人民法院的这套法拍房。然而当业主准备入户装修时傻了眼。

华安国际现代城业主 李先生：然后我于2月份去不动产中心 办理了不动产权证书 然后我就去我们小区的物业 要求开通水电 并办理入住 但是物业就不给我开通水电 办理入住

据了解，该小区为思域华安物业有限公司在经营，而不给业主李先生开通水电的原因，很奇怪。

思域华安物业有限公司 工作人员： 没交房办不了 接到开发商交房通知书以后才能办理，你得先交房

法拍房遇麻烦 我的房子谁做主？

物业告诉李先生，必须开发商开具交房通知书，物业才能开通水电。那李先生的房子不是跟开发商交易的，而且已经办好了不动产登记，为什么还需要开发商开具交房通知呢？

思域华安物业有限公司 工作人员：那我们不清楚 我们必须得交房通知书

华安国际现代城业主 李先生：那去哪儿找开发商啊

思域华安物业有限公司 工作人员：你爱上哪儿找上哪儿去找

华安国际现代城业主 李先生：起码有个解决途径吧 因为现在我是你们的业主啊

思域华安物业有限公司 工作人员：谁承认你是我们的业主 怎么能承认你是我们的业主

交房通知哪里开？业主维权遇难题

物业将问题抛给了开发商，可是李先生压根都找不到开发商的人，物业公司表示自己也不知道开发商在哪。无奈，李先生找到了当地住建部门的物业科。

烟台市福山区住建局物业科 工作人员：可能物业就是听开发商的 我们再怎么做工作 物业听那边的 我们这边该帮你协调协调 我们这边感觉不道德但又没有依据 要不就通过法院 你起诉 强制执行

律师解读：物业要求无理 业主可诉讼维权

物业拒绝开通水电，在法律上李先生该如何维护自己的权益呢？我们也咨询了律师。

生活帮律师团（山东君孚律师事务所） 律师 丛红珊：当事人已经办理了房产过户 拿到了不动产权证 已经证明了他的业主身份 和房屋产权所有人的身份 是不需要再找其他部门或者单位开证明的 根据民法典942条 944条等规定 物业是无权给我们房主断水断电 断气断暖的 当事人可以向法院起诉 要求物业停止侵权 开通水电汽暖 给业主造成的损失可以索要赔偿

小编有话说：房本在手，竟然都不能证明自己是业主，物业的说法让人觉得生气。理解物业是开发商请的公司，但你的职责是为业主服务，无视业主权利和要求，提出各种无理要求实在不应该。

责任编辑：煊文