事例：

房屋是家庭的基体，是人类生存的寄托，也是可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在生活的处所，但有时候没有选对房屋也会给生活带来诸多不便，这不，河南郑州的赵女士就遇到一件让家人很闹心的事情，2016年8月份与某开发商达成合意，购买开发的市区楼盘，2019年12月，在约定交房日，发现房屋出现墙体裂痕，担心房屋会出现问题，赵女士不知道怎么办？是等到修好后接收？还是主张解除合同、或者提起违约责任？

北京英淇律师解析：

商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:

1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关专业部门鉴定，由法院根据案情综合评定结果，做出合理判决。

3.房屋主体结构质量不合格的问题。“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

如果购房人入住后，发现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检，本事例中赵女士的房屋出现裂痕首先是要查找裂痕原因，然后才能有针对性提出解决问题。

最后，提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示五证两书三表，即五证“《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，”二书“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”，三表“竣工验收备案表，房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表”，作为查验该工程是否已经验收合格证明材料。

法条索引：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

　（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

　（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

　（五）装修工程为２年。

　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。