文｜许亚飞 陕西君勤律师事务所民商诉讼团队律师

自2020年下半年以来，金融政策对房产地行业的融资越来越不友好，对于资金密集型的房地产行业来说，融资难、资金紧张已然成为行业常态，全国各大中小房地产企业的日子属实都不好过，尤其是几个头部房地产企业的接连“暴雷”，更是让这样的局面雪上加霜。

房地产企业积极自救化解债务危机的同时，不少在近两年上车买房的消费者也如履薄冰，特别是交了房款但仍未拿到房产证消费者，面对这样的境遇，一时可能也不知道自己会面对怎么样的风险，又要怎么化解危机？现就上述问题简单梳理如下:

★买了商品房，开发商没有办理房产证会有什么危害呢？

1☞无法及时证明你是房产所有人。在我国不动产的产权是登记生效主义，如果你不办房产证的话，你所购买的房产并不属于你，此时房产处于一个不确定的状态，你也无法处置房产，例如赠与、出售、抵押等等，甚至，在极端情况下，还有可能被登记在其他人名下一房二卖，当然这种情况比较少见，如果一旦发生，根据法律规定开发商一房二卖，需要按照房产售价的两倍赔偿业主，不过，要拿到这笔钱需要走完一审、二审诉讼程序、执行程序，将耗费巨大的精力和财力，遇到开发商资不抵债就更是得不偿失。

法律依据：

《民法典》第二百零九条 

 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2☞房产随时可能被第三人查封，房产未能及时办证如果还登记在开发商名下，出现债务危机时，开发商将面临债务人的申请查封，房产被查封的后果就是，在解除查封之前任何人都不能变更登记手续，而房产地公司涉及的债务一般都融资金额巨大，法律关系复杂，融资方式也多有涉及信托、股权、商票、甚至民间借贷，这样复杂的纠纷没有个两到三年根本不会彻底解决，一旦遇到破产重组，那更是遥遥无期。也就意味着在纠纷解决之前，业主都没有办法拿到房产证。当然，被法院查封下的财产并非没有救济手段，依据民事诉讼法及相关司法解释，业主可以案外人身份申请执行异议及执行异议之诉来对抗债权人的查封，但同样的，这样的诉讼一般都会消耗业主不少的精力与财力。

3☞无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。这点对大家特别是注重投资的人来说影响就比较大，我们都知道房产除了具备居住属性，还具有金融属性，而房产的金融属性最重要的表现之一就是通过设立抵押权进行融资来体现的，如果没有办理房产证不能办理抵押登记，那么你房子就不具备金融资产的属性。

4☞没有产权证，将导致维权障碍。买卖合同只是你和开发商的债权证明，如果你的房产受到侵害，由于你没有完成不动产所有权变更登记的手续，你就不能以房产所有人的身份维护权益。

★没有拿到房产证，该怎么维权呢？

以商品房买卖合同纠纷起诉开发商，买卖合同是业主和开发商的债权证明，根据合同约定，开发商必须在约定期限内办理房产证，否则需要承担违约责任，一般合同都会约定按照房产售价每日支付一定比例的违约金，这种约定是受法律保护的。

作为业主，你要做的就是拿好合同跟发票，写上一份《民事起诉状》起诉开发商就可以了，起诉状的诉求重点是要求判决开发商为你办理房产证并要求开发商承担逾期办证的违约金责任。

★我要到哪个法院起诉？胜诉之后就可以拿到房产证了吗？

首先，业主需要仔细审阅买卖合同管辖条款，看合同约定的争议解决方式是什么，看一下合同约定的是仲裁还是法院，然后再向相应的机构提交申请。仲裁或者诉讼获胜后，业主就可以拿着胜诉判决要求开放商在判决限期内办理房产证，支付违约金。如果开发商仍然拒不履行的，业主可以向法院申请强制执行。

除此之外，判决书会明确在拿到房产证之前的这段时间，开发商就需要每天给你支付违约金，直至拿到房产证为止。

如果你还有其他有关房产问题需要了解，可以在文章下面评论留言，笔者将抽空为您解答，有可能您的问题将成为笔者下一篇文章的主题。