C小姐最近很忙。
邻居M先生乔迁新居,C小姐想着老邻居感情不错,所以也去帮M先生一家收拾新房子。一来二去发现格局不错,M夫人也支持C小姐过来和他们继续做邻居。
晚上M夫人留C小姐吃饭,正在讨论隔壁房子打算租出去,结果走廊里传来了吵架声。
——夹杂着M先生劝架的声音。
一家人出去才发现,是邻居和楼上的住户在吵架。楼上改装,装修公司方案不当,导致楼下遭殃,墙体和天花板快漏成了“海景房”。
遇到这种问题应该怎么办?
Q1. 发现漏水后,应该如何处理?
1、首先应当保护现场,进行拍照、录像录音等证据收集。
2、找到小区物业或社区,让他们帮忙协商,或者让他们去找楼上的邻居沟通修补事宜。
3、如果沟通协商不成,请有评估资质的企业到现场进行评估。等有关手续完备后再向法院起诉。
Q2. 漏水造成的损失包括什么?
因漏水造成的财产损失共分不动产和动产两大部分。
不动产部分包括受损的棚顶、墙面、地板、水暖管线、附着在墙体上的人工装修等。动产包括受损的家具、服装、家居物品、电器等。
Q3. 楼上造成漏水的情况却不肯赔偿,咋办?
如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损方可以先自己进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
《民法典》第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
Q4. 购买的新房出现此类问题,如何维权?
《城市房地产开发企业经营管理条例》第三十条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。
保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
随着城市住宅结构复杂化与生活品质多样化,类似本案中楼上装修改造、楼下漏水受损的情形比较常见,居住环境事关我们的生活切身利益,解决不当容易产生邻里纠纷。
现实生活中,如遇因邻居装修等行为致使房屋受损时,应及时向相关方反馈并积极保留证据,行使权利,避免损失进一步扩大。
楼上漏水不修打官司用找律师吗,打楼上漏水不修的官司用请律师吗
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