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作者：陈忆婷，广州王幼柏婚姻家事团队核心成员

近日“焦虑”一词冲上热搜，人们常问现今的年轻人为何都活的焦虑，甚至成为90后的代名词，无时无刻被焦虑掏空。不禁让人思考首当其冲焦虑的来源是什么？工作不顺心？生活不如意？但无论如何都逃脱不了“房子”的魔掌，结婚要婚房，上学要学位房，养老要养老房...今天为大家分享一下关于在结婚前、结婚后亦或是离婚后中我们所会遇到的房屋产权变动问题。

走进案例

小白与小黄于2000年相识相恋，在相恋中，小白将一套婚前购置的202房加上了小黄的名字，以表求娶的忠心，两人磕磕绊绊于2003年步入了婚姻的殿堂。婚后，作为富二代之子的小白自然时时刻刻面对着诱惑，久而久之，小白最终也克制不住出轨了，小黄发现后悲痛欲绝遂想离婚，但小白却不愿离婚便提出再将另一套婚前购置的303房产加上小黄名字以作补偿。小黄看着还在上学的儿子，思考过后便也同意原谅小白，继续与之共同生活。在婚后两人陆陆续续一同购置了几处房产，并将其中一套房产登记在夫妻两人及儿子名下。转眼已经过了二十余年，本以为应该相伴到老的小白和小黄，却在迟暮之年真正意识到已经被生活消磨殆尽的婚姻早该结束，遂两人协议离婚，分割夫妻共同财产。

问题1:在恋爱期间，小白如何将婚前202房变更至两人名下？

在本案中，小白与小黄属于恋人关系，可以通过买卖或是赠与的方式前往房产所在地的不动产登记中心办理转移登记，但无论是赠与还是买卖都需受到限购政策的影响，不同方式所需提交的材料、缴纳的税费有所不同，总体来看，对于恋人关系的小白和小黄而言，通过买卖方式比通过赠与方式更为划算，但建议双方先私下签署赠与协议书并公证，保障自身权益。

问题2:在婚姻关系存续期间，小白如何将婚前303房变更至两人名下？

在本案中，已属夫妻关系的小白与小黄，可以通过变更登记的方式前往房产所在地的不动产登记中心对房屋产权进行变更，流程简单快捷，并且免征契税、个税、增值税等税费，无论是小白的婚前房产还是婚后财产都可采用此种方式。

问题3:离婚时，登记在小白和小黄名下的房产如何变更至小黄一人名下？

在本案中，离婚后的小白和小黄可以通过析产的方式前往房产所在地的不动产登记中心办理离婚析产，凭借析产协议、不动产权证、离婚证、身份证明等资料即可快速办理，且离婚析产申请登记免登记费、免缴税，只需交证书工本费用即可办理。

问题4:离婚时，登记在小白、小黄以及儿子名下的房产如何变更至儿子一人名下或是儿子和小黄名下？

在本案中，针对房产变更至儿子一人名下的情形，离婚后的小黄、小白及儿子需要先进行共有人析产登记，明确各自份额，再通过赠与或是买卖方式将各自名下所占有的份额赠与或卖给儿子，从而将房产变更至一人名下。再者，针对房产变更至儿子和小黄名下的情形，一是小黄、小白及儿子前往不动产登记中心办理共有人析产登记，明确各自份额后，再针对小白与小黄的份额，申请办理离婚析产登记，将小白的份额通过离婚析产的方式转让小黄，此时房产便变更至儿子和小黄名下。除此外还有一法，便是小白通过买卖或赠与的方式将份额转让给小黄，但此法需缴纳更多税费，才能实现该套房产小白除名的结果。

总结

值得注意的是，上述所针对的房产，无论是加名还是除名都仅适于房产无抵押贷款或是房屋贷款已经还清的情况下，才可实现对房产的加名亦或是除名。

最后，面对房产的变动我们都需要谨慎思考，切勿因一时冲动而造成难以挽回的后果，买房需谨慎，产权变动亦需谨慎，咨询专业律师，走好产权变动每一步。