在农村地区，很多征收拆迁方利用农民不懂法律的便利，为了推进征收拆迁进程，使出了各种招数，可以说给农民朋友挖了很多“坑”，让农民防不胜防。那么他们常用的招数都有哪些呢？我们来捋一捋。

招数一：补偿低，换房要倒贴

老家拆迁，老房子补偿标准每平方400。在原地盖安置房，均价1550。这样换房子，每平方还要倒贴1000多，买一套100平方米的房子要补贴10多万，很多农民承受不起。这样的补偿标准是否合理？

可以明确，这样的补偿不合理。

《土地管理法》规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

这是征收补偿的一个基本原则。如果按照上述的补偿进行征地，农民的房子不仅面积变小了，而且还要另外掏钱购买安置房，明显降低了农民的生活水平，因此这是不合理的。

对于不合理补偿，农民要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。既然法律明确规定了补偿的基本原则，那么无论是谁都要遵守这个基本原则。

招数二：补偿标准不商量

1、我们这里拆迁，瓦房、平房、楼房，每平方米给400元、500元、600元的补偿。

2、我们这里砖混房子每平方米补偿800元，钢混房子每平米补偿1000元。

3、我看好多短视频博主说国家规定了，砖瓦房每平方米补偿2400元，砖混房屋平方米补偿2800元，两层以上房屋每平方米补偿3300元。

这些说法都是不负责的，大家不要轻易相信一些博主的短视频。

关于农村房屋拆迁补偿，国家根本没有制定统一的标准，各地经济发展水平不一，怎么可能制定一刀切的标准？

农村房屋的拆迁，补偿大致分为三个部分：

• 第一部分是宅基地的补偿，按照各地定期公布的征地区片综合地价补偿，
• 第二部分是对房屋的补偿，可以选择产权置换或者是货币补偿，货币补偿最低重置成本价，房屋结构不一样、建造年代不一样，补偿也不是一刀切的；
• 第三部分是搬迁、安置的费用。

所以，补偿标准是可以谈的，不存在所谓的一条线划定的问题。

招数三：先拆房子再补偿

村干部到家里说了，赶紧拆吧，先拆房子有补贴，一平米补贴好几百块钱呢，拆得越早补得越多。而且拆房子还有搬迁过渡费，给3年，一年小一万呢。

很多地方为了推进拆迁，就让农民先拆房子，然后再谈补偿，这是不合法的。

《土地管理法》第四十八条规定：对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

可见，法律明确规定了必须先补偿后搬迁，而且补偿必须公平、合理。

如果农民轻信村干部或者拆迁人员的劝告，先把房子拆了，这种情况下你再去谈补偿，就会很被动，因为你的房子已经拆掉了，谈判的砝码没有了，这种情况下往往只能乖乖接受拆迁方给出的标准。

拆迁套路深，已经到农村。咱们农民朋友一定要提高警惕，对以上三种拆迁中常见的招数能识别清楚，并尽量规避，防止在征收拆迁中被骗。如果自己拿不准应对办法，可以联系专业的征拆律师，寻求专业帮助。