买二手房不找中介找律师，无中介买卖房子的平台

说起房产中介，很多人气不打一处来，服务质量参差不齐不说，动辄几万块的中介费就让人头疼不已。

那么，有没有什么办法能“去中介”呢？当然有！在杭州，就已经开始了这个新尝试。

8月18日“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。通过该平台，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。上线后的10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。

对房产中介行业来说，杭州这一招如同“釜底抽薪”。

官方背书、没有中间商赚差价，既能降低交易成本，也能避免个别中介哄抬房价，有利于房地产市场健康发展。从“房产中介有望被取消”随后冲上热搜，也能看出大家“苦房产中介久矣”的心情。

房产中介利润有多大？

一组数据或许可以说明问题。贝壳数据显示，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元。而行业龙头，贝壳巅峰时期股价曾超过万科、碧桂园、恒大等三大巨头的总和。大家整天说开发商暴利，但在房产中介面前，他们也只是个弟弟。

概括来说，房产中介提供的服务主要是：为卖家登记登记，信息反馈，代看房源；为买卖双方主持三方谈判、签约；协助买家办理过户贷款、物业交割等等。

如果交易顺利完成，中介费一般在3%左右，别墅等高端住宅甚至会达到5%。

比如在上海，一套房产动辄千万，如果中介费按照3%算，就是30万，显然中介的服务和这昂贵的费用是不匹配的。

另外，如果我们不想通过这家中介公司，想换一个公司看这套房子，那么可不可以呢？很多时候也是不行的，因为中介公司经常会和卖家签独家代理的协议，所以对于买家来说，中介设置了太多不合理的规则。

另外，其他的乱象也有很多~

最常见的是吃差价现象。中介公司一般会与卖方签订《全权委托公证》协议，然后支付部分房款，然后以高于协商价格售出房产，赚取差价收益。在楼市行情好的时候，我们经常会看到某些房产价格一天一变，其中就有中介推波助澜的因素。

最防不胜防的则是霸王合同。买卖双方之所以愿意通过中介进行交易，一方面是大多数人不懂相关交易流程，需要专业人士协助；更重要还是想要有个保障，避免产生不必要的损失。实际情况却是，不少中介合同中，中介公司会通过不标明服务项目具体标准来隐瞒自身义务，规避自身责任；更有甚者，还会利用代收房款的优势，即使交易最终并未成交，依旧扣取买家中介费。

最充满套路的是各种违规收费。部分中介公司看房需交“看房费”，定房需交“意向金”；审税需交“审税手续费”，贷款需交“按揭手续费”；还有以降低佣金为诱饵私下索要“好处费”、“帮助过户费”等等。就拿办理按揭贷款来说，只要向银行申请贷款，并提交相应材料，整个流程都是公开透明的，根本不需要缴纳任何“手续费”。不良中介往往是吃准了很多买家没有房产交易经验，才敢处处吃拿卡要。

说到底，房产中介在房产交易中起到的作用，主要就是信息收集，撮合交易。而在信息高度透明的互联网时代，我们可以通过互联网购买任何商品、股票、基金，却必须在买房子时支付高额手续费，这本身就有点匪夷所思。

当然，这不是说房产中介就完全没有存在的必要。

从全球视角来看，房产中介也是普遍存在的，以美国为例，房产中介会像律师一样全权代理雇主的事务，不仅需要看懂专业和合同条款和房屋质检报告，还需要确保客户的资金安全、房产安全、法律程序安全。相关数据显示，在美国100多万的房地产经纪人中，拥有大学及以上学历占达到92%。

而在国内，根据58安居客房产研究院数据，房产中介的主要工作包括在网站发布/更新房源信息，打电话寻找房、客资源， 带看、约看等，基本都是简单、机械、没有创造力的工作内容。

也就是说，房地产市场的问题其实不在于有没有中介，而在于中介费能不能匹配中介所提供的服务。目前来看，国内大多数中介只能提供最基本的服务，其服务价值主要来所提供房源的价值，这是主要矛盾所在。

所以，总体上我们认为，如今的房产中介确实存在很多不合理的问题，是需要受到监管的，这样才能保证行业的健康发展，另外，中介费怎么收，收多少，也需要有相关的规定限制，不能仅凭借行业自律。

至于开头说到的官方二手房交易平台，未来如果能够发挥作用，扩大影响，可以一定程度上分流买房者，也能倒逼中介服务更加规范。但短期内取代中介机构不太现实，从住建部的回复中也能看出，官方无意全面取消房产中介。

官方二手房交易平台的意义，更多在于为买卖双方提供一个安全透明的平台，有一定购房经验的买家，完全可以绕开房产中介，直接与卖家进行交易，不必再缴纳信息差价；对于通过房产中介进行交易的买卖双方，官方平台的房源价格也可以作为参考，防止被中介赚差价。

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