一手房的合同需要找律师吗，购买村里房子注意什么

我有位朋友想在农村购买一处房子，以远离城市的喧闹和忙乱，享受农村的安逸和宁静，呼吸新鲜的空气，调节紧张的生活，放松自我，但又不清楚该怎么入手，应注意哪些事项，以及买房之后也难免会有许多顾虑。朋友知道我买过村里房子后，就向我咨询有关事项。可能还有一些朋友也想购买村宅，我就将我购买村宅的经历以及我的一些建议分享给大家，希望能对大家有所借鉴和帮助。

一、我购买村房的原因和经过

我是在2009年购买村房的，起因是我爱人出生时，她妈没有奶水，就交给了村里人喂养，3岁时回到市里。我岳母担心女儿与乳娘感情深，会影响母女关系，就断绝了和乳娘的联系。爱人父母去世后，爱人又联系上了乳娘的孩子们。我陪爱人到村子时，就喜欢上了那里的环境，有山有水空气好，村民也非常朴实、友好，就拜托乳娘的一个儿子（我们管他叫二哥）打听村里人有没有卖房子的。没几天就有几户村民想要卖房。我选中了靠村边的一处房子，房后是路，前面是溪沟，西边和北边都是青山。

那时候的村房很便宜，连房带地只花了1万2千元。我写了一个房屋转让协议，经律师把关后，我、卖主和二哥请的两个证明人一起签订协议，并按了手印。

二、购房之后的一些变故

我买房后，因孩子尚在求学阶段，我和爱人把精力主要放在孩子教育上，所以一直没有动过房子。

2016年前后，有房产开发商看中了这个村子的开发价值，计划进行开发。当时给村民的安置方案是每户给3套共300平米的房子，一套140平的、两套80平的。利益之下，我担心村民会反悔，就想好了预案，如果开发成功，就无偿送给卖我房子的村民一套房子。这样，他卖了房子后还能再白得一套房子，我有两套房子，都不吃亏。后来，因为村里人意见不一，难以达成统一意见，开发商就放弃开发了。

2019年初，有消息说村里要对房子确权了。当时我买的房子房顶已经坍塌，按村子规定，不能住人的房子的宅基地，村里有权收回。我赶紧找二哥和村民备料盖房，10天时间就封顶盖好了四间砖瓦房（为了院子大一些，房子南北只有6米半宽），在院子里打了一眼井，并砌好了院墙。后因陕西秦岭别墅事件影响，村里按上级要求清理违规建房，虽然我的房子不属于违规范围内的，但为了防止惹上麻烦，房子和院子一直没有再投资。

三、我购买村房的一些经验和体会

（一）购买村房必须知道的几个政策问题

第一，农村宅基地是严禁城里人购买的。不仅城里人不能买，本村集体户口以外的人也不能买卖转让农村宅基地。

第二，现在农村实行“一户一宅”制度，即一个农村户口只能拥有一处宅基地。

第三，农村房屋和宅基地之间的关系是按照“地随房走，房随地走”的原则处理的，你取得房子的所有权，同时也取得了建造房屋的宅基地的使用权。房子是村民个人的，是可以自由买卖的，土地是国家的，是严禁买卖的。我们所说的宅基地的转让，实际上是指宅基地使用权的转让。

（二）购买村房需要做好的几项工作

1、位置的选取。购买的农村房子基本上是作为第二住宅用，市里住宅和村房之间的距离要控制在1小时以内，交通比较顺畅，最好有公交车通达，以方便家中老人往返。不要选取偏远村庄的房子，人身安全和财物安全难以保障。

2、考察好周边环境。找熟悉的人或村民了解周边环境，村子周边不要有化工厂、养殖场、石材厂等污染空气、水源和产生噪音的场所，观察好欲购买房子的采光、通风情况。

3、购买确权后的房子。按国家规定，农村房子是要确权的。确权后的房子问题较少，不易发生纠纷。另外，房屋确权后，村民对别的村民买卖房子的关注度会降低，从心理上会认为那是别人家的事，与己无关，可以减少村民眼红、嫉妒或其它原因的举报等麻烦。如果购买未确权的房子，将来确权时，按现有政策是不会给城里人的，那么确权给谁呢？别自找麻烦！

4、村子里有熟人或朋友更好。有熟人在村子里，有事的时候能及时得到帮助，也能及时得知村里的有关信息，村民们也会看在熟人的面子上，少难为你。

5、购买村房并居住后，要和村民特别是相邻的村民搞好关系，你不在村里的时候，相邻的村民能帮你照看房子，你别舍不得给予他们适当的谢礼。绝大多数的村民是朴实的、好相处的，这一点不用过多担心。

6、租赁还是购买心里要有数。农村房子是可以租赁的，政府也是大力支持的，农村里有很多闲置的房子。农民非常乐于把房子租给城里人，这样既能增加收入，又能有人给打理房子，房子也有人气。对城里人而言，租赁村民的房子，好处是可以在租赁协议中要求村民帮助解决水、电、天然气等生活中的问题，也不用担心国家政策方面的隐忧；不好之处是房子不是自己的，房子装修、院落布景、改造等会缩手缩脚，遇到拆迁改造等时，也难以从中获利。

三、购买时必须签订购房协议

购买村房时，要做到一手交钱一手签订购房协议，要签字摁手印。购房协议的内容可简可繁，但至少应包括以下内容：签订双方姓名、日期、房屋位置、转让金额、协议遵守承诺（如“不得反悔”或赔偿金等）等。如有可能，最好请村里有威望的人做协议签订的证明人。别小看证明人的作用，一是可以证明该房屋已经转让，证明人会在村民中传播；二是如果村民反悔，会受到证明人的制约。农村人讲究脸面，村民如果反悔，证明人也会感到丢脸，会做反悔人的工作。