由于购房合同太过于专业,而购房者又缺乏专业的知识,因此许多购房者在签订购房合同时,都曾吃过大亏。那么问题来了,签订二手房购房合同都需要注意哪些情况呢?
一、与有经验的朋友一起
在买房这件事情上,其实许多购房者都是经验不足的新手,因此为了避免吃亏,购房者在签订购房合同时,不妨与有购房经验的朋友一起,这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友,最好是找个律师陪同,毕竟买房可是人生中最大的一次消费。
二、明确交房时间
延期交房的新闻屡见不鲜,导致每位购房者都是人心惶惶的,生怕交了钱却拿不到房子。因此,在签订购房合同时,大家一定要注意明确交房时间,并在合同中约定高额的赔偿金,以此来杜绝卖方延期交房。
三、签了阴阳合同
由于二手房交易税费较高,为了少缴税,不少购房者都会签订阴阳合同,但是,你要知道阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约了,你可就难以维权了。因此,不要为了那点小利而签订阴阳合同。
四、买了产权有问题的房子
在签订购房合同时,购房者最好先确定房子产权是否有问题。比如房子是否已被抵押、查封,又或者房子是否存在多位共有人,如果房子产权存在这些问题,那么即便签了购房合同,那么也是无效的。
五、确认公摊面积
不知有多少购房者都栽在公摊面积上了,导致自己的血汗钱白白浪费了。因此,大家在签订购房合同时,一定要确认公摊面积,比如公摊面积大小、位置、价格,只有公摊面积确定了,你才不会多花冤枉钱。
六、体现口头承诺
为了让购房者尽快交钱买房,卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同,那么一旦卖方未兑现这些承诺,你恐怕难以维权。
七、买未成年人的房子
当下,好多父母都会为未成年子女买房,以此来节省过户费。对于未成年子女的房子,在进行交易时,只能由其监护人代为操作,且所的收益只能用于未成年,如果监护人将购房款挪为他用,否则即便签订合同,法院也会判为无效合同。
八、未正常签订合同
签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上,如果有一方存在欺诈、胁迫等行为,那么即便签订购房合同也是无效的。因此,大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。
九、写入购房优惠
在买房的时候,卖方往往都会做出一定的让步,给予购房者一些购房优惠,但是,如果你未把这些购房优惠写入购房合同,一旦卖方不认账,那么你只能放弃这些购房优惠了。因此,在签订购房合同时,不管多么小的购房优惠,都一定要写入购房合同。
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