怎么找房开律师，怎么找房产律师

今年9月

我们报道了这样一则新闻↓

全国多家涉及“高收低租”的房屋托管机构跑路

贵阳也有几家中介公司出现问题

（房东赵先生反映情况）

（房东和租客在跑路的中介公司门口）

时隔一个月

这些中介公司的问题有什么新进展呢？

在之前的采访中记者了解到，“成都奇家艺科技有限公司贵阳分公司”和贵州“寓缘居”科技有限公司两家中介已经人去楼空，警方正在追查公司负责人下落；随后，记者重点关注了涉嫌以“高收低租”模式运行的“城城找房”公司，发现其还在经营，但已经有房东收不到租金，与租客和公司产生纠纷。

10月20日，记者再次来到城城找房位于贵阳观山湖区的门店，发现这里已经搬空，只剩一地狼藉，员工和客户的资料被随意丢弃在地上；大门上贴了一些业主、租客维权的信息，以及房东给公司的解约通知书。

记者看到，其中一则信息由城城找房一方发布，内容大致是部分到店人有过激行为，正常业务已经无法开展，公司运营情况已向主管部门报备，请客户与总部客服联系。然而记者拨打其留下的400电话，并没有人接听。

那么，这些托管机构目前究竟是什么情况呢？

记者向贵阳市住建局租赁处进行了了解

贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯：我们约谈了城城找房总公司在西安和贵阳区域的负责人，城城方提出来，租金分摊，同时给租客一个月的租金补贴，我们绝大部分租客不同意，我们也认为这样拖下去是城城方没诚意。

熊处长告诉记者，目前城城找房公司给他们的回复，是正在筹集资金。记者了解到，目前市内涉及“高收低租”且存在问题的中介有近10家，涉及房屋几千套；为避免更多问题产生，贵阳市住建部门已经制定了房屋租赁租金押金管理办法。

贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯：租金和押金直接由租客交给监管银行，中介公司不能代收、代付、代缴，不良的租赁企业就没有办法利用时间差形成资金池，就不会卷款跑路。

此外，住建部门要求新成立的租赁企业必须开通银行监管账户后，持账户到住建部门备案，并要求房东租客签合同时，一定要到贵阳市住房租赁工作服务平台进行网签合同。

熊处长说，一些中介公司出现问题后，目前已发生一些房东采用断水断电、换锁等方式强行驱赶租客的情况，这种行为是不理智的，也是法律不允许的。

贵阳市住建局租赁处 处长 熊凯：一个是寄希望于我们公安机关来侦破，同时房东和租客要心平气和，都是受害人，双方要坐下来协商，已有成功的案例，大家要相互体谅，相互做些退让，适当的做些补贴，比如说房东适当的让几个月，租客适当的加一点，这个问题就能很好的解决。

对此，记者也请律师从法律角度进行了解读

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：房东和中介公司之间是一个委托代理关系，那么中介公司和房客、租客签订的合同，它的法律效力当然基于房东，在这种情况下，房东也是不能驱赶租客的。

程律师告诉记者，如果合同没有问题，那么房东只能找中介公司，不能把收不到房租的问题迁怒于租客；只有当房东没有书面同意中介公司转租房屋，中介擅自进行了转租时，委托合同无效，房东才可以收回房子，但也必须通过司法途径来收回。

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：如果他采取了断水断电或者暴力搬迁的这种行为，有可能会触犯《治安管理条例》，甚至有可能触犯刑事法律。

记者：周盛 罗欣 实习记者：马超群

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来源： 贵州广播电视台