物业撤离很多原因，例如，收取的物业管理费无法支付物业的日常开支、业主与物业有矛盾、开发商遗留下来的问题没有解决、物业对拒交费用的业主未处理好等等。那么遇到物业跑了的情形怎么处理？物业费违约金要怎样算的？接下来华律邀请豆红印律师为您解答。
现在作为业主能做的处理方式就是：
1、小区成立业主委员会。要不自治要不重新找其他物业来管理。不过因原物业的擅自撤离会造成后续服务的物业公司更难做，很多小区的资料没有办法交接，造成了后续物业要通过很长的时间来摸清小区的情况。
2、召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商。
因为物业是属于公众服务，不能因某一位业主不缴费而停止服务。所以业主与物业应该相互理解、相互配合。业主按时缴纳物业费，物业有足够的费用维持才能更好的为业主服务。物业也要很好的完成自己分内的工作任务。只有业主与物业能够更多的相互理解、相互配合，物业才能和业主更好的融洽。
物业纠纷属于民事案件。
产生纠纷之后，有以下几个解决途径：
一、业主与物业管理公司协商解决
根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
二、由第三人调解
一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
三、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。
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