二手房交易找律师事务所，刚买一年房子卖掉税费

南宁龙先生的房屋卖出3年后，近日突然收到税务部门要求补缴5.89万元税费及滞纳金的通知。他查档后发现，房屋被伪造不动产证，致使本应缴纳的增值税未缴。

卖主：卖房3年后，

要补缴5.89万元税费及滞纳金

2017年初，龙先生购买了南宁市兴宁区保利山水怡城小区的一套二手房。2018年下半年，他委托全力地产翰林山水店帮出售该房产。

全力地产是连锁中介公司，在南宁有多家门店。南国早报记者王斯摄

2018年10月，经全力地产居间中介，宋某买下龙先生的房屋。双方约定由龙先生缴纳房屋交易综合税，宋某负责中介费。中介帮龙先生联系代办员谢某玲办理税费等相关手续，谢某玲称各项税费需3万元，龙先生则转账给谢某玲。不久，买家宋某称已办好过户等手续，龙先生以为该笔交易完成。

2021年12月17日，龙先生突然收到南宁市良庆区税务局发来的通知书，称他未按规定如实办理保利山水怡城小区所售房屋的房产交易税费，需补缴增值税款等3.89万元，同时还被加收滞纳金2万余元。

税务部门发给龙先生的补缴税费通知书。受访者供图

税务部门发出的加收滞纳金通知书。受访者供图

龙先生查档才发现，他所售房屋被伪造了不动产证，他本是2017年初买房，按规定，未满两年交易要缴纳增值税。但伪造的不动产证复印件显示，他是2016年初购买，由此不用缴纳增值税。而代办员当时仅缴纳6900多元的个人所得税。

伪造的不动产证复印件显示，龙先生房屋购买时间提前至2016年初。受访者供图

龙先生还发现，伪造的不动产证及复印件上，他的签名也是伪造的。去年底，龙先生补缴了税款，未缴滞纳金。

中介：已完成交易，

只能联系代办员协商处理

支付了3万元税费，却仅缴纳了6900多元个人所得税，剩余的钱去哪里了？今年初，全力地产公司总部安排该公司李经理处理此事。

1月18日，李经理称，该笔交易在房产部门办理了交易过户手续，已正常办理完成。不动产证并非是他们伪造，他们并不知情。目前，他们也只能帮联系代办员谢某玲协商处理。

龙先生和全力地产李经理微信沟通截图。受访者供图

李经理与谢某玲沟通后，谢某玲承认，收取的3万元税费，除去已缴纳的个人所得税外，剩余的款项已和当时的办事人瓜分。目前，办事人已找不到，谢某玲只能自己垫付5000元给龙先生。

对此，龙先生并不满意。他认为，当初卖房时，是全力地产帮联系的相关人员，该公司应该为此负责。

律师：卖主可向中介追责，

警惕帮办少缴费陷阱

南国法援公益律师覃英流认为，在该事件中，如果中介公司一开始就以非法占有为目的，那么中介公司可能涉嫌合同诈骗。龙先生在缴纳税费后，根据双方的合同约定，可以向中介公司追责，要求中介公司依约承担，赔偿损失。

广西南国雄鹰律师事务所律师覃茂江分析称，中介公司应提供帮办手续等服务，业主可以跟着代办人员到税务部门核税完成交易手续。一些中介机构声称帮代办缴税等可以帮业主省钱少缴税。对此，业主要警惕陷阱。

南国早报记者 王斯

来源： 南国早报