导读:
对于一些不符合城市发展需求的建筑物,政府会统一进行拆迁安置,拆迁就需要制定好相关的拆迁方案,然后按照方案和流程进行公告以及拆迁补偿等问题,若是违背了拆迁流程的是属于违法拆迁。那么政府拆迁程序是怎样的?
接下来北京京坤律师事务所为您详细介绍相关信息,欢迎大家的阅读!
律师在线:
一、政府拆迁程序是怎样的
房屋拆迁程序一般有以下八个步骤:
第一个阶段叫暂停公示
由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。
第二个步骤是入户调查评估
在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。
拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。
第三个步骤是内业计算
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施方案
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。
第五个步骤是申请拆迁许可证
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第七个步骤是出一个正式的评估报告
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告
送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。
政府拆迁和开发商拆迁有什么区别
1、补偿方面
如果说是征地(政府拆迁)的话,那就是给多少补偿就是多少,政府征地必须依照国家标准补偿;开发商拆迁的话,是委托拆迁公司跟你们谈,就有商量的余地!
2、用途方面:
政府征地一般是城市开发,如铁路;开发商拆迁一般是商业住宅改造。
3、拆迁手段性质:
政府征地是强制性的,开发商拆迁可以有商量余地。
法律咨询:
网友:政府可以强制拆迁吗?
律师:1、对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;
2、对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,经人民法院裁定准予组织强拆;
3、依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”
4、对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼,已产生法律效力的裁判文书,有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。
除以上机关外,其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。
政府拆迁的话需要先制定方案,然后出具拆迁公告,然后对每个拆迁户进行房屋尺寸测量并协商拆迁补偿等问题,若是对于拆迁补偿不能协商一致的,要进行调解,然后再进行拆迁,若是违法强拆的,是可以依法诉讼维权的。
以上是北京京坤律师事务所针对相关案件为大家做的法律知识分析,希望可以帮到大家。
和政府谈拆迁需要找律师嘛,政府拆迁程序是怎样的呢
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