刚买的房子不想要了，该怎么退定金？客户的情况不相同，像今年有的是做生意，遇到困难没有办法继续买房了；有的是买过房子之后后悔了，属于冲动性消费，回去冷静之后不想要了；有的是买过之后等了几个月，一直没有网签，实际房子被开发商抵押了，没有解压；有的是刚买还没有签约，售楼部就降价了，如果还继续签约损失会很大。以上这些现象都是面临共同的现状就是房子不要了，怎么退定金？
一般状况下，如果开发商没有明显的过错，是不会退定金的。但是今年比较特殊，现在总结六种办法看是否帮助客户！
第一：看证件是否齐全，售楼部有没有五证公示，公示的有没有你买的那栋大楼，或者在网上查询，五证不全的，尤其是缺预售证的，有有权利要求退定金的。
第二：看房子是否被抵押，这种情况并不容易查询，可以向业内的人去打听，不过也会有征兆，如果网签时间超过一星期，没有限制网签的区域，大概率就是房子被抵押了，还没有解压，可以直接退定金。
第三：看是否公示不利因素，比如项目旁边有变电站，垃圾处理站，坟墓机场✈️等等，如果这些在认购协议里没有提及，是可以以不知情为理由要求退定金的。
第四：协商，如果遇到困难情况，可以先沟通协商退定金，如果遇到比较人性化，有良心的开发商是会通情达理给办理的。
第五：看是否违规销售，比如项目情，首付分期，捆绑储藏室，捆绑车位进行销售，收取电商费，入会费等各类名目费用等，如果有以上情况协商不成情况下，是可以投诉到相关部门，协助退定金。
第六：请律师，一般律师会帮你看一看合同里有没有霸王条款，可以帮你退款，如果你是已经交过首付，可以用这种方法，如果只是交了少量的定金，是不建议的，因为律师也有费用，定金不多的情况下，花费和定金差不多，就没有必要了。
最后还是要提醒一下买房的朋友，订房之前一定要考虑清楚，不要冲动消费，三思而后行！
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