找洛阳市二手房买卖律师，二手房买卖不成功中介费会退吗

（记者 郭致远 文图）“我买房时给中介交了2万元中介费，不久卖房者变卦不想卖房，对方违约了中介却不按合同约定，给我退还这笔中介费！”12月29日，郑州市民苗先生投诉称，去年9月份，他通过中原区环球房产，购买一套二手房。卖房者违约，他诉至法院才要回该房，多次去房产中介索要中介费，频遭拒绝，“一纸合同，成了摆设。”

苗先生购买的房子，在陇海西路卧龙花园16号楼，成交价为135万元。据其介绍，去年9月29日，他在环河南环球世纪不动产咨询有限公司郑州汝河路一分公司，与卖房者签订了购房合同，当场交纳了2万元定金。该房支付方式为按揭贷款，并约定签订合同20个工作日内，一起到银行办理按揭贷款手续。“合同签订不久，卖房者突然变卦了，拒绝配合办理房屋产权过户变更手续。”苗先生称，和多方交涉多次无果，随即将其起诉至法院，为自己权益讨个说法。中原区法院判决称，双方按照签订合同继续执行，今年11月30日前，卖房者协助办理房产变更手续，并向苗支付5万元违约金。

苗先生称，法院判决让他颇为满意，但是卖房者并没有落实判决内容，“至今，房子还没有过户。违约金也没支付。”不过让他欣喜的是，目前他实际拥有了该房子，且已入住。

卖房者变卦使自己权益受损，那么，当时向房产中介缴纳的中介费，是不是要退还呢？

苗先生翻阅与中介公司签订的二手房买卖居间合同发现，第八条佣金(居间代理费)及税费约定第3款表述称，因一方违约致使不能办理银行、房地产管理部门的等贷款、产权过户手续，丙方有权向违约方主张全部佣金，“这笔佣金就是中介费，一共是2万元。”苗称，他向环球房产中介索要，对方拒绝退还。

29日上午10点钟，在汝河路环球房产中介公司，一位杨姓经理受访时表示，虽然该房子交易过程中出现异常，但是他们对房屋进行了评估、代理等，他做不了主退款。“合同中约定，一方违约了，中介去主张全部佣金。你应该找卖房者要啊，没有给我提供实质性服务，就应该全部退还！”面对苗的质问，杨经理没有正面回应。

河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，对苗先生来说，一方面，一审法院判决书已经下发，如果双方未提起上诉，即具有法律效力，苗先生可申请法院强制执行，包括要求对方办理过户及支付违约金;如果任一方上诉，案件需由郑州市中级人民法院二审审理后生效。另一方面，关于佣金问题，既然合同明确写明了中介应当向违约方主张，那么苗先生就有权要求中介返还，如果中介不遵守合同约定，苗先生同样有权到法院起诉解决。河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，对苗先生来说，一方面，一审法院判决书已经下发，如果双方未提起上诉，即具有法律效力，苗先生可申请法院强制执行，包括要求对方办理过户及支付违约金;如果任一方上诉，案件需由郑州市中级人民法院二审审理后生效。另一方面，关于佣金问题，既然合同明确写明了中介应当向违约方主张，那么苗先生就有权要求中介返还，如果中介不遵守合同约定，苗先生同样有权到法院起诉解决。