武昌找房屋买卖合同律师，打官司发现期房交易潜规则 最终开发商退还首付款“赔偿”15万元

交70万首付买期房，谁知过期两年，开发商仍未交房，经查，该房被其抵押他人。今年6月，钱房两失的购房者张某将开发商告到武昌区法院，经诉前调解，如愿拿回了70余万首付款及15万赔偿金。

延期交房

新房竟被开发商抵押

2016年8月，来汉务工多年的张某在武昌区白沙洲附近购置了一套105平米的房子。该房总价为106万余元，与湖北某房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，张某首付了70余万元。

2017年3月，张某收到开发商延期交房通知，通知称，因地质复杂，影响了施工进度，故延期交房。

张某不信，到房管局查询发现：自己尚未入住的新房竟然在他完全不知情下被抵押给第三人！气愤不已的张某找到开发商交涉，开放商许诺会尽快解除抵押并办理相关手续，可拖了2年仍没结果。

今年6月底，张某一纸诉状递到了武昌区人民法院，请求解除购房合同，退还首付款，并且进行赔偿。为满足张某尽快获得赔偿的愿望，法院立即通过“诉调对接”的工作模式，委派律师进行调解。

“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，针对‘商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人’此类行为，无法取得房屋的张某完全有权利请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”

武昌区睿和天下调解中心律师熊广介绍，通常情况下，为筹集资金，保证楼盘项目正常进行，许多开发商会将所建楼盘的一部分先进行抵押。但是，在开盘卖房前，必须要解除抵押，否则不能与买方签订商品房购买合同。

诉调对接

开发商“赔偿”15万元和解

自2016年下半年起，武汉市房价迅猛上涨。对于张某而言，在汉务工多年，能购置一套房屋已属不易。如今，收房梦破灭，还要为疯涨的房价买单。因此，如何尽快帮助其拿到赔偿金成为关键。

“考虑到开发商面临的经营困局及将来判决执行可能遇到的不确定性，通过调解来化解纠纷无疑是最佳选择。”律师熊广透露，经多方调查，发现该开发商是法院的“常客”，存在系列案件，有的已经开庭审理，有的已经判决，有的已经进入执行程序。鉴于此，他采取了“背靠背”调解方式，分别与张某及代理律师、开发商代理人沟通，充分了解案件细节及掌握当事人情绪，并释法明理。

最终，双方达成调解协议。几天后，在多方见证下，开发商向张某的银行账户转账支付了70万的首付款及资金占用利息15万元，张某随后办理了撤诉手续。

“从受理案件，到委派调解，再到最后矛盾化解，只用了差不多3个月时间。‘诉调对接’整合了诉讼调解和人民调解两种纠纷解决机制的资源，辅助人民法院化解纠纷，节约了有限的司法资源，又不偏离法治轨道。”武昌区司法局相关负责人介绍，让律师参与矛盾纠纷调解是对以往调解制度的补充和完善，可以保障调解工作的依法性和科学性。而且，调解工作具有更加简便、高效、经济的特点，也进一步减轻了当事人的诉讼费用和时间。

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文章来源:武汉晨报