买楼签合同用找律师吗，买房只准备首付的钱就行了吗

想要买房，却只关心首付和月供吗？首付之后，你还将面临一些其他杂七杂八的款项支出

那么都是些什么款项呢？需要多少费用呢？今天我们一起来看一下。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。

具体契税税率情况如下：

1、购买首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1％；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5％；

2、购买第二套房：房屋的面积≤90㎡，契税税率为1％；房屋的面积＞90㎡，契税税率为2％（北上广深四大城市的二套房契税均按3%收取。）；

3、购买第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％。

费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

房产测绘是由具有房产测绘资质的公司来测量的，收房的时候会有测绘报告到你手上

购房面积补差费在3%以内的，属于法律规定的合理误差，按照购房合同上面的价格对差额进行多补少退。

主要是用于像屋面防水、电梯大修、外墙之类的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

而具体收费标准根据所在小区的标准有所不同，通常情况是在房款的2%-3%之间，费用由开发商代收，之后交给房管局，最后到业务委员会。

注意下，这里的公共维修金不是物业管理费哦！

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。

即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。

房屋登记费就是办理产权证的费用：

80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

产权人即产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。

如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。除了常见的税费外，贷款买房子时还需要以下费用，接下来给大家介绍一下：

房屋价值评估费——购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。

房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动

抵押登记费——抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

房屋保险费——房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

贷利息费用——贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

提前还贷违约金——如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。

对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。

装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

律师见证费——非必要，以购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。

费用按房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。

公证费——国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。

印花税——征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

这下明白了吧！买房之前除了首付，还需准备好以上款项，避免到时候慌慌张张哦！

AJ乌鲁木齐——果果鼠