买二手房用不用找律师，买二手房用不用找律师咨询

现如今，房价高涨，二手房市场现在现已非常繁荣了，二手房之所以这么有远景是因为二手房房源多，价格适宜，地理位置也可以选择，因而市场好。那么，现款买二手房的买卖流程有哪些呢？今日王志涛律师为您解读二手房买卖流程及有关问题。

二手房的交易流程

咨询与贷款

二手房买卖一般意义上，都需求先进行咨询。如果您需求贷款，王志涛律师表示在您与卖方签订合同前，您首要需求到银行咨询好贷款方面的信息，比方您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等。

签订合同

相应的贷款、借款方面心里有数了，王志涛律师表示就可以与卖方签定二手房买卖合同，签定好合同后，则带着银行规则的各项材料到银行去申请借款。

申请贷款

银行所规则的所有资料都准备好之后，王志涛律师表明这时银行会作初步检查，假如银行赞同贷款，会签署相关文件然后会告诉您他们需求一个内部批阅的进程，在他们内部批阅的一起，您可以和卖方一道办理产权过户手续。王志涛律师表明一般来讲，银行信贷部初步检查通过，最终批阅通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的便是去银行贷款，王志涛律师表明贷款并未到帐前紧接着的是处理产权过户手续，等产权过户结束，再去处理典当登记银行才会发放告贷，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

产权过户

在银行审批的一起，王志涛律师表示此刻就可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房子一切权证和国有土地证的过户，房产证和国有土地证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

手房过户注意事项

查询户籍状况

在买卖之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍情况。王志涛律师表明，房子户籍通常是由该房子所在地派出所管理。王志涛律师表明一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍资料，买家能够要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在买卖前完成，王志涛律师表明由于这样一旦迁户有问题，买家能够拒绝购买。

核实相关证件

买二手房时，王志涛律师表明买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以承认房子的户籍状况。

明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，王志涛律师标明这些条款中的相应违约责任是需求明晰清楚的。买家首要把握两点，王志涛律师标明首先是付款的时刻，买家只有在承认所购房屋中的悉数户口迁出时，才能够付清悉数的购房款。第二点王志涛律师标明就是需求明晰了违约责任，就可消除买家在危害方面的举证责任，就不必在诉讼中收集证据证明自己所遭受的危害。

律师评析

二手房合同纠纷作为房产合同纠纷的一部分，是非常常见的。我国人非常关心“人与土地”的关系，因而关于房产合同往往慎重，王志涛律师表明这是一种好现象。但王志涛律师依然希望，在道德与相关法律的保证下，房屋双方可以尽可能地换位考虑，以“相等、尊重、和谐、守法”为准则进行交易，只有这样我国法制蓝图的明天才能更快到来。