法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

提前还贷利息怎么算,提前还房贷到底好不好

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-10-29 14:30:09

大部分的人买房,一般都喜欢用贷款买,即便是有能力全款买的人,也都可能会选择贷款买。然而,如今却有越来越多贷款买了房的人选择提前还房贷,觉得提前还房贷就是赚了,难道说贷款买房不香了吗?

提前还房贷好还是不好?什么情况下,提前还贷是赚的?

提前还房贷是赚还是亏?

一般选择贷款买房的人,一种就是可能因为买房的时候手头比较紧张,一时拿不出那么多钱,另一种就是可能觉得贷款利率比较低,贷款买房比较划算。

所以,选择贷款买房,也并不意味着就真拿出去那么多钱。即便是一开始没那么多钱的,可能过几年后挣到钱了,同样也是有能力把房贷还清的。正因如此,要不要提前还贷,对于一些人来说不是还不还得起的问题,而是划不划算的问题。

那么,如果要提前还贷,到底是赚还是亏呢?

提前还贷的最大一个好处,就是可以节省不少利息。以等额本息还款为例,100万的贷款,贷款利率假如为5%,贷款30年,如果已经还了10年,那么剩下未还的利息还有差不多47.5万元。也就是100万的贷款,在还了10年后提前还贷,可以省下47.5万的利息,即每年可省2.37万元的利息。

不过,如果按照上述方案提前还贷,那么就还需要拿出81万元左右用于还贷,也就是说这10年里仅还了19万左右的本金。因为等额本息还款,是前期本金还的比较少、利息还的较多,所以大部分本金都是在后期还的,所以提前还贷需要还的本金就比较多。

那么,如果不提前还贷呢?

提前还房贷好还是不好?什么情况下,提前还贷是赚的?

假如不提前还贷,就意味着还要继续还20年,不过同时也意味着手上也多了81万元的现金。而手上有这么多钱,不可能让它闲着,完全可以用来做一些投资理财来使它增值。

假如能靠这81万做投资理财赚的钱就能抵消每年的房贷,那肯定就是不提前还贷更划算。就算是赚的钱不能完全抵消房贷,也只要赚的钱加上本金后,还清了房贷还有剩余,那就是赚的。

所以,如果想要不提前还贷比提前还贷划算,那么就需要用这81万在剩下的20年里至少赚47.5万元的收益才行。如果想要用收益完全覆盖所有的房贷本金和利息,就需要赚128.5万才行。

用81万元20年里赚47.5万以上,这个看起来似乎不是很难,因为只需要每年赚2.37万元。而81万元的本金,只要年收益率达到2.94%,收益就能超过2.37万元。

提前还房贷好还是不好?什么情况下,提前还贷是赚的?

然而,如果这81万本就是用于还房贷的,就不可能让我们在剩下的20年里每年都有81万用于理财,因为每年的房贷还需要从这里面扣。如果按照上述的还款方式,每年大概要扣6.44万元左右。

在考虑了每年的扣除之后,每年大概需要有5.6%的投资收益率,才能保证20年的收益超过47.5万元,不过必须是复利。

所以,如果自己有把握能靠投资理财获得5.6%以上的复利率,那么不提前还贷就是赚的,否则还是提前还贷比较好。

相关文章

  • 提前还贷利息怎么算,提前还房贷到底好不好

    提前还贷利息怎么算,提前还房贷到底好不好

    大部分的人买房,一般都喜欢用贷款买,即便是有能力全款买的人,也都可能会选择贷款买。然而,如今却有越来越多贷款买了房的人选择提前还房贷,觉得提前还房贷就... 时间:2022-10-29
  • 幼师虐待儿童,上海 幼儿园 被打

    幼师虐待儿童,上海 幼儿园 被打

    今天上午,针对上海好时光金拇指幼儿园教师殴打幼儿一事,上海市闵行区教育局发布通报称,涉事老师已被行拘,并责令园方开除涉事人员。警方已依法对二人分别处以... 时间:2022-10-29
  • 驾驶证年审时间规定,驾驶证为什么一年一审

    驾驶证年审时间规定,驾驶证为什么一年一审

    来源:武汉交警 说起驾驶证审验,司机们总有很多问题:蜀黍,我是C1驾照,什么时候年审啊?A2驾照,去年没有扣分,需要去年审吗?我爸爸63岁,驾驶证需要每年年审... 时间:2022-10-29
  • 离婚流程,离婚手续有哪些,如何协议离婚的

    离婚流程,离婚手续有哪些,如何协议离婚的

      当事人约定离婚的,应当亲自到一方户籍所在地婚姻登记处办理离婚登记,不得委托他人代理。 否则婚姻登记机关不予受理。 在中国,离婚登记机关是城市不设区的... 时间:2022-10-29
  • 借款合同印花税,2018年印花税税率最新规定

    借款合同印花税,2018年印花税税率最新规定

    实际工作中哪些需要缴印花税?印花税如何计算、如何缴纳?如果没有按时申报是否有罚款及滞纳金?7月1日起又有什么变化呢?诸多问题今天小编给大家分享如下:在中... 时间:2022-10-29