长江网讯(记者刘远航 见习记者苫皓然)“房东提前收房怎么办”“地下车库漏水,物业和开发商踢皮球”……3月15日下午,长江网《长江普法》栏目进行“武汉楼市3·15”特别直播,邀请长江日报公益律师团成员、湖北瑞通天元律师事务所副主任唐斌在线为市民答疑,吸引了超过26万人次参与。
长江网《长江普法》栏目进行“武汉楼市3·15”特别直播。记者吕诗文 摄
地下车库漏水、房东提前收房,先判断是谁的责任
明明没有下雨,地下车库却漏水严重,业主怀疑是地下防水工程出现了问题。还有的网友反映,由于外墙渗水,屋内装修被损坏。
“如果不是天气异常造成的返潮现象,那可能是地下防水工程出了问题,地下防水工程的质保期与房屋设计使用年限是一样的,开发商有义务承担相应的维保责任。”唐斌告诉记者,业主可通过物业向开发商提出维修要求,开发商再与施工单位协调解决。如果开发商拒不履行维修责任,业主可以请有关部门介入,或走司法程序维权。
找中介签了租房合同,时间没到就被房东赶了出去,怎么办?唐斌介绍,这涉及两个合同关系,房东授权中介、中介再寻找租户,如果房东明确了出租时间,那合同对房东是有约束的;如果中介未经同意擅自延长租期,导致房东提前收房,业主可要求中介赔偿。
直播已吸引26.3万人次参与。
物业那些事儿业主要共同参与,不能完全依赖法规约束
除了房地产开发、住房租赁方面的问题,物业服务也是被投诉较多的领域。一位市民通过“2022武汉楼市3·15征集令”反映:“小区内遛狗不牵绳,晚上狗叫声扰民,物业没有履行好管理责任。”
“居民携犬出户,一旦进入公共空间、公共场地,就要遵守相应的规范,必须牵长度适当的狗绳,进出电梯等密闭空间要戴嘴套。杜绝不文明养犬,既要业主共同制定公约、物业及时劝阻提醒,还需要养犬人士自觉,完全依赖法规约束是不够的。”唐斌说,如果问题难以解决,业主可以向公安机关投诉举报。
直播中还有网友提问:未交物业费收到催缴单和律师函,会受到什么影响?唐斌表示,业主不能无故拖欠物业费,一旦收到律师函,业主可能面临诉讼风险,如果败诉反而会增加自身负担,拒不执行还会影响个人信用,因此“应该交的物业费要按时交”。
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