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以案释法——离婚后对方不搬走、不配合办理房产证怎么办？

离婚后对方不配合办理房产证，可以起诉到法院要求对方过户，如果对方仍然不过户，可以拿着判决书自行到不动产登记管理部门办理过户手续。对方一直不搬走，可以诉讼要求对方搬走并要求对方按照滞留房屋的时间支付使用费，对方滞留一日就要多付一笔费用。

以北京市大兴区法院（2019）京0115民初25459号案例为例，为大家解释说明。在本案中，男女双方在2018年经法院判决离婚，判决登记在男方名下的大兴房产归女方所有，女方需要支付男方房屋折价款100多万元。随后，女方支付了这笔费用，但是男方一直不配合办理过户，而且赖在房屋里不搬走。女方无奈之下2019年起诉到法院要求男方配合过户、搬走并且支付使用费，最后大兴法院支持了女方的三项请求，女方胜诉。

在这个案例中适用的是旧法，按照现有的《民法典》第一百九十六条、第二百三十六条、第二百三十八条的规定，房屋的所有权人有明确的要求对方配合办理过户登记的权利，有要求对方搬离自己房屋的权利，有要求对方赔偿自己所受损失的权利。在上述案例中，法院最终还依照同小区租房的价格判决男方在搬离前支付每月3000元的租金给女方。

在有法院的判决书后，男方如果还不配合，女方就可以直接要求强制执行。按照北京市不动产登记中心网上办事网站的公示内容（北京市不动产登记领域网上办事服务平台 (beijing.gov.cn)），在有法院判决文书的情况下，不需要对方到场就能办理过户手续；如果对方不搬离，法院有强制腾退的权力，依照申请可以带人“搬家”；如果对方不支付使用费，可以执行他的银行卡、微信、支付宝内的财产。

这是法院判决离婚下的内容，如果双方是协议离婚，只要《离婚协议》明确写了房屋归谁、对方应该什么时候过户等内容，也可以诉讼要求对方履行协议，得到保护。

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离婚时房屋判归女方，男方不搬，女方起诉要求腾房并支付租金

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这是逄焕莉的第44期分享

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离婚时房屋判归女方，男方不搬，女方起诉要求腾房并支付租金

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01

2020年4月30日小花和小吴诉讼离婚。离婚判决：双方婚内所购住房的100号房（三室一厅），是用小花工龄购买的本单位福利房，位于小花单位院内，出入严格，判给小花所有，小花补偿小吴适当房款。离婚后，小吴不搬离。小花和父母、孩子住着很紧巴。小花无奈，在离婚后的第18个月，向法院起诉了小吴，主张：

（1）小吴腾房

（2）小吴支付自离婚判决之日到实际搬离之日的租金,小吴住的这间房按每月2000元的标准计算。

02

法院是怎样判的呢？

法院驳回了小花的诉讼请求。

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离婚两个月后，前夫和前婆婆还不搬走，我强行把他们赶走有错？

导语：

离婚两个月后，前夫和前婆婆还不肯搬走，我强行把他们赶走有错？这到底是怎么一回事呢？为什么会这样子的？我们一起来看看这个事情。

33岁的张女士：

很多人都说我太狠心了。婆婆都已经60多岁了，为什么要把婆婆赶走？我要纠正一下。已经不是婆婆了，而是前婆婆，我把他们赶走怎么了？难道我有错？今天我把这个事情说出来，大家不要笑，大家帮我评评理，谢谢。这个事情应该从两个月前说起吧。两个月前我跟我丈夫离婚了。那时候我回娘家回来。可是前夫却不给我进屋，为什么不给我进屋呢？那时候我回来的时候是中午12点多。我刚刚开门，我前夫就一把把我推出去了。我前夫跟我说，家里面垃圾比较多。你先去倒垃圾吧，倒完垃圾以后顺便拿一个快递。

做完这个事情你早点回来吧。我当时很累的。我从南站回来坐了8个小时的车。我让前夫接我回来了，老是怎么也不肯。现在一回来就让我做事情，我有点烦。然后我不耐烦的说了一句，你爱去你就自己去，我不想管。然后我就想进屋了。就在我进屋的一瞬间，我前夫又一次把我推出去了。那时候我还特意的把手放到门那里了。可是却被他用门砸到手了。把我的手砸到红一块青一块。我瞬间就想哭了。我前夫跟我说，这个事情我不是故意的。你先去倒垃圾，还要拿快递吧。做完这些事情以后就回来。

等你回来了，我给你擦药了。这个事情我真的不是故意的，抱歉。不管我怎么说，我前夫都是不肯给我进去。越是这样子，我越觉得有问题。我之前就看过一个这样的新闻。有一个女的出差回来，可是她丈夫却不给进去。后来是因为家里没有其他人，所以才不给进去的。我现在的情况就是，我前夫也是这样对待我的。我从娘家赶回来，可是他却不给我进去。难道也是这个事情吗？越是这样子我越想进去，可是我前夫越不给我进去。

后来我们两个人在门口这里吵架。我大声的跟他说，我不管，我就要进去，我现在很累，有什么事情等我休息好再说吧……还没等我说吧，我前夫生气了。我前夫说，你是不是不爱我了？如果你不爱我了就直接说。我让你做一点事情怎么就这么难？又不是让你去造火箭。我只是要你去倒垃圾拿快递而已，对你来说这不是举手之劳吗？如果我在外面的话，我肯定会自己去的，但是现在就是你在门外面你去吧。你做完这些事情了就让你回来了。我直接被我前夫说的无话可说。

然后我想到了一个办法，这个办法就是先假装答应。等我前夫露出破绽了，我再一举进去。我跟我前夫说，行吧，既然你都这么说了，那我先去倒垃圾吧。你去把垃圾拿给我吧。就在我前夫进去拿垃圾的一瞬间，我看到了破绽，然后我赶紧的把门推开。进去以后我才发现，原来这里面真的有其他女人。

这就是我前夫不给我进去的原因吧。那个女人还穿着我的睡衣。这还有什么好说的？就是因为这个事情，我跟我前夫离婚了。那我才知道那个女人是我前夫的女闺蜜。果然防火防盗防丈夫的女闺蜜这句话是这样的。如果你丈夫也有什么女闺蜜的话，那么你一定要注意了。男女之间是不可能存在纯真友谊的。离婚以后我跟前夫说，我们已经不是夫妻关系了，我选择成全你跟你的女闺蜜。那么这里就不是你家了，你马上给我滚出去，我不想再看到你。

我前夫跟我说，你给我一点点时间吧。现在让我去哪里？更何况我离开了孩子怎么办？要是家里面没有男人，你被人家欺负怎么办？给我点时间吧，我找到房子以后我肯定会搬出去的。我这个人比较心软，也不想让孩子哭。然后就同意这个事情的。一天天过去了，到目前为止已经过去两个月了。我前夫他们还没有搬走。当初说好了会搬出去的，可是现在都已经过去两个月了。

想要找房子早就找到了吧。可是怎么还是没有搬出去？那天晚上我回娘家又回来了。我看到他们还在这里。看到他们我就来脾气。我回娘家几天还特意跟他们说了这个事情的。现在我回娘家很多天了，而且还回来了。可是前夫他们还在这里。我生气的跟他们说，你们到底想怎么样，为什么还在这里？我已经跟你不是夫妻关系了，你没有权利再住到这里。我前夫跟我说，虽然我们不是夫妻关系了。但是再怎么说我也是孩子的爸爸。而我母亲也是孩子的奶奶。所以说我们还是一家人。只是我跟你不再是夫妻关系而已。

既然是这样说的话，那我们又何必要搬出去呢？我是跟你离婚了，但是我们是离婚不离家，我们还是一家人。除非你不要这个孩子的，如果你不要这个孩子的话，那么我们就不是一家人了。如果是那样子的话，我们就搬出去。否则我们是不会搬出去的。难道你想看着孩子哭吗？难道你想孩子没有爸爸吗？我前夫正是利用这一点。所以就一直欺负我。越是这样子我越难受。我忍无可忍了。

我跟他说，虽然你是孩子的爸爸，但是我们已经不是夫妻关系了。你马上给我滚，我是真的不想看到你，你要是再不走的话，就别怪我不客气。我的忍耐性是有限的。当初你跟我说我给你时间，然后你会早上去发出去的。可是到现在已经过去两个月了，怎么还没有搬出去？我前夫说，我为什么要搬出去？我当初那样跟你说，只是希望你能够消消气而已。我跟孩子是一家人，孩子住在这里，那我也可以住在这里呀。更何况住在这里不用浪费钱，搬出去了得浪费多少钱？房子这么大空着也是空着的，那还不如给我住。只要孩子是我的儿子。除非你不要找孩子了，那样子的话我们就不是一家人。

因为孩子是我的儿子，那么我们只是离婚不离家。在法律上面我们不是夫妻关系了，但是我跟这孩子终究是父子关系。所以我们离婚不离家……还没说完，前婆婆说，对啊，事情就是这样子的，这就是我为什么不搬出去的原因。我儿子确实是跟你离婚了，但是就是离婚不离家，孩子终究是我的孙子。哪怕你跟我儿子分开了，也改变不了孩子是我孙子这个事情。所以说这个事情你就别再折腾了，我们会一直住在这里的。

谁呀？这孩子是我的孙子。我们绝对不会离开这里的，我们的钱又不是大风刮来的，为什么不要住在这里，住在这里能够省下很多钱的……本来还想给他们一点点时间让他们找房子的。现在看来没必要了，我给他面子了，可是他却这样对待我。我跟他们说，今天晚上我不想再看到你们了，如果你们再不搬出去那就别怪我了，我会找人来把你们都赶出去。后来这个事情传出去了。那些邻居知道这个事情以后，就来责怪我。

那是邻居跟我说，做人怎么可以这样子，虽然你跟你丈夫是离婚了，但是离婚不离家也是可以的，不只是为了你好，不是为了孩子好。家里面有一个男人还是比较安全的，出了什么事情有男人替你顶着。而且你也不想要你的孩子，没有爸爸吧？你丈夫这么做还不是为了这个家吗？你怎么可以把你丈夫赶走？我生气了跟邻居说，既然是这样子的话，那还不如你把我的前夫接走吧。

出了什么事情要我前夫对你负责好不好？我这么一说，邻居就更生气了。邻居生气地责怪我，你怎么可以这样说，那个是你的丈夫又不是我丈夫，你不怕丢人现眼，我也怕丢人现眼了。你要是再这样说的话，就别怪我动手打你了。我直接被气死了。后来我真的找人把我前夫跟杨婆婆他们赶出去了。连他们的行李一起扔出去的。由于我是把他们赶出去的，然后闹的动静很大。现在整个小区，包括很多亲戚朋友都知道这个事情了。他们都来说我的问题。

对于这个事情，大家帮我评评理。难道真的是我错了吗？难道真的是我冲动了，我不应该把他们赶走吗？我已经给他们时间了。给了他们两个月，他们还没有找到房子，现在我忍我可要把他们赶走而已。更何况这房子是我的，我有这个房子的所有权。我看他们不惯的，把他们赶走怎么了？我都已经跟前夫离婚了。那么我们就不再是一家人了，既然不是一家人，我又何必要让他占便宜，何必要给他面子。

正是因为想到这些，我才把他赶走了。可是为什么那么多人说我错了，难道真的是我错了？我觉得我没有错吧，我只是忍无可忍了才这么做的。我已经给了他们两个月了。在这两个月里面他们一直都不给自己找房子，最后才被我赶出去，最后才露宿街头的。这能怪我吗？要怪就怪他们吧，难道不是吗？大家帮我评评理，对这个事情大家怎么看？如果是你们你们会怎么做？如果是你们你们会这样做吗？我这样做错了吗？离婚后，前夫和前婆婆不肯搬走：离婚不离家，我：滚，这是我房子。

结语：

对于这个事情，我觉得你没有错。你已经做得很厚道了，让他们在家里面做了两个月。一般情况下离婚了，那个男的肯定会离开这个家的，可是你前夫却死皮赖脸的还不肯走。不肯走就算了，就连你的前婆婆也是这样的人。面对这个事情必须要狠心把他们赶走，如果你不把他们赶走，以后这个家庭还有你的地位吗？你要记住，你已经跟你前夫他们离婚了。离婚了就代表着你们不是一家人了，不管他说的有多好听，你都跟他不是一家人了。

都已经不是一家人了，又何必要继续再让他欺负呢？把他们赶走就对了，他们太不要脸了。面对这样的人必须要赶走，你不赶走以后肯定会后悔。那些人只是站着说话不腰疼而已，但他们真的遇到这样的事情，我想他们会更狠心的，可能在离婚的当天就把人家赶走了。面对这样的事情，你没必要在意别人怎么说，嘴巴长在别人身上，别人爱怎么说就怎么说吧，你做好自己的事情就行了。在这里奉劝所有的人看热闹就行了，没必要做出一些对与错的评价。有一句话是这么说的，未经他人苦，莫劝他人善。你若敬我苦，未必有我善。所以对于这个事情我支持你这么做。大家觉得呢。

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