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提问者

我和我女朋友在一起十多年了，一直没有领结婚证。她说结婚证就是一张纸，毫无意义，反而让两个人被婚姻缚，我也就没再提结婚的事情。后来一套房子方便住在一起，产证上写到个人的名字，但是买房的钱基本都是我出的，只是用她的公积金贷了点款。最近因为一些事，我们分手了，现在准备处理房子的问题。我女朋友说应该一人一半，我肯定不同意，买房的时候我出了么多钱，要是平分我就亏大了。律师，如果这个房子卖掉的话，我们两个人到底应该怎么分这个卖房子的钱呢？

律师解答

同居关系并不等同于夫妻关系，同居期间一方的工资、奖金和生产、经营的收以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，上归其本人所有。双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果明属于按份共有关系，则按照各自的出资份额分享权利；如果明属于共同共有关系，则对共有财产共同享有权利。如果无法明，视为按份共有，按照各自的出资份额予以分割。不能确定出资份额的，视为等额享有。如果你有出资证明，而且你和前女友又不属于共同共有关系，一般可按照各自的出资份额主利。

提问者

我和前夫就是因为他，家里一有点钱就被他拿去还赌债。我觉德去我们这个家要完了，所以选择了。当时我们是去民政局协议，家里房子的贷款一直都是我一个人在还，孩子也是我自己带，所以他没脸和我争，最后协议里写了房子归我，孩子归我，其他各自名下的财产归各自所有。的时候，他发誓再也不赌了，还说会努力改变让我回心转意和他复婚。前时间，我听别人说他又开始赌了，还欠了不少钱。没想到他竟然把主意打到我这里，上门来和我吵，说我名下还有两辆车，的时候我故意隐瞒，而且协议对他不公平，他要撤销这个协议，重新分财产。律师，我们都已经了，在民政局签了字的协议他还能推翻吗？

律师解答

协议于财产以及债务处理的条款，对男女双方均具有法律约力。夫妻双方协议后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，应当受理。审理后，未订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当驳回当事人。协议的订立一般来说是对子女抚养、财产及债权债务一并做出了处理，是双方当事人的真实意思表示，若不违反法律法规效力性强制性规定，亦不存在违反公序良俗或其他导致约定无效或可撤销的情形，一般认定为合法有效。

你前夫仅以不公平为由要求撤销，是没有法律依据的，如果他认为协议中有未被处分的财产，开求分割。对于你前夫认为于夫妻共同财产的两辆车，就要看你是否存在故意，还是他其实早就知道这两辆车的存在，只是因为反悔所签订的协议而恶意提出，对此你可以提供相应的证据证明。如果你有证据证明，你前夫对此是知晓的，而且协议中明确其他各自名下的财产归各自所有，也就不用担心他提出的这一主张了。

提问者

我和我老公结婚前，他就给我写了保证书，说要把他名下的一套房子送给我。但老公去办过户，他一直拖着不肯去，一开始说是领了证就过户，结果现在证也领好了，可他又说等孩子生好之后再过户。我旧师，着这份保证书，能到老公把房子过户给我吗？

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律师解答

根据民三十二条规定，婚前当事人约定将一方所有的房不方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方继续履行的，可以按照民六百五十八条的规定处理。民六百五十八条规定，赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

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也就是说，如果你丈夫只是给你写了一份保证书用于表达赠与的意愿，不属于经过公证的赠与合同或者不得撤销的具有救灾、贫、助残等公、道凳的赠与合同。而且你丈夫实际并没有履行过户手续的，依据相关规定，他在这个房屋产权过户之前，也就是权利转移之前可以撤销赠与，你去起诉要保证书的约定内容，支持你的概率也不大。

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