上海婚姻律师找谁,他们可以婚前婚后财产作出种约定

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「普法」关于婚婚后关系中房产所有权的分析

普法

作者简介--师

麻晓亮，西北大学，本科法学专业，现为政府法律事务部实律师。

婚姻家庭

前言

婚姻关系具有源远流的发展历，其本到风俗惯的调整，随着婚姻法律规的设立，婚姻关系同时受到婚姻法律规和风俗惯的调整。部分风俗惯因与法律突而无效，部分风俗惯仍然对婚姻关系的调整具有重要意义。现行民中的公序良俗即是对部分风俗惯的继承。民中的基本贯穿法律关系，因不同的民事法律关系侧重保护的价值不同，在不同的编属部分侧重适用的基本也不尽相同。例如，法律关系中，公平为重要。在婚姻法律关系中，平等和公序良俗更为重要。

关于因婚姻关系增加房产共有人可分为两种情形，一种为婚前增加房产共有人，另一种为婚后增加房产共有人。两种情形产生的法律效果并不相同，如果需要分配该房产，处理结果也不尽相同。根据房产的状态又分为按揭期房（未交付房产）和已办理房产登记（交付房产）。

一、婚前增加房产共有人

1.如果该房产为按揭期房，房产所有人仅房屋购买合同的相对方，并未实际取得该房屋的所有权，所享有的为物权期待权。只房屋购买合同，完定的登记手续，才实际取得该房屋的所有权，测义上处分该房屋，进行赠与。因此在房屋未交付之前，增加购房合同中的买方（在购房合同可以变更的情下），增加按揭贷款合同的借款人（经贷款银行同意的情下），并非真正的赠与，而是增加合同权利期待权人盒人。并未通过完成房登记来公示所有权，故增加的房产共有人取得房糙待权，并未实际取得房产的共有权。

如果在婚前需要分配该房产权属，只能等双方取得房后进行分配。因婚前财产属于个人所有，双方按照取得房产所有权的献比例分配房产。如果在婚后分配该房产权属，同样必取得房后进行分配。如果房产购买人的购房款来自母资助，在未表示为借款的情下，根据最高关于适用〈中华共和国民〉婚姻家庭编的解释（一）二十九条规定，该出资为母对其子女的单方资助。三十一条规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的续而转化为服务共同财产。当约定的除外。故购房买产的首付款或母资助均属于个人财产，同意增加房产共有人的行为并不表示将该资助部分赠与房产共有人。故在完成房产登记后，母出资部分仍然属于单方个人所有财产。

2.如果该房产已取得房产证，婚前增加房产共有人，应当视为现房豺增加共有人的赠与。应当通过赠与合同等办理变更登记，不论该房菜的购房款是否来自母资助，因其完成公示登记已经取得所有权。可以向处于婚前关系相对方赠与房屋的所有权。但通常会被视为附条件的赠与，如果婚姻关系未建立，很难实质取得所赠与的所有权。

二、婚后增加房产共有人

1.如果该房产为婚前按揭期房，夫妻方以共同财产履行偿还房贷的义务都应视为双方的履行。即使未增加房产共有人，也应当将婚后还款部分对应的房产所有权部分视为夫妻共同所有。如果在交付办证前增加房产共有人，其情形类似婚前按揭期房增加房产共有人。如果在交付办证后增加房产共有人，则视为房菜将部分房铲与房产共有人，该房产由夫妻共同所有。如果为婚后按揭期房，该房产属于夫妻共同所有。

2.如果该房产已取得房产证，婚后增加房产共有人，应当视为现房豺增加共有人的赠与，该房产由夫妻共同所有。

三、增加房产共有人的撤回

根据最高关于适用〈中华共和国民〉婚姻家庭编的解释（一）三十二条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房不方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方继续履行的，可以按照民六百五十八条的规定处理。民六百五十八条规定，赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。故，在未完成房产变更登记之前，可以撤销房产赠与。

供稿：麻晓亮

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：婚姻家庭社区服务的“全、细、优”

午，精品婚姻家事法律服务品牌（2022）发布会“千万家和”婚姻家事服务生态圈公共建启动仪式在上海重举行，多名深耕婚姻家事法律服务领域多年的专家共同探讨了专业建设与品牌建设。

主旨演讲环节，上海律师事务所围绕“关于婚姻家庭社区服务的‘全、细、优’”主题进行了分享。

上海律师一家从事公司、金股权、产权及个人法律服务的律师事务所，积累了扎实的实践经验，在客户心中拥有良好的声誉。“律新V品”将律师所作演讲的内容整理如下，与各位读者分享。

上海律师任

入选精品婚姻家事法律服务品牌（2022）及律新社精品律师库，并获得婚姻家事专业领域“律师”品牌

各位嘉宾，各位同行，非常荣能家一起汾开展婚家相关法律服务中的一些心得体会，可能不成体系，但确实是我在职业生涯当中点点滴滴的积累。

我是律师事务所的创始人。灏思年成立至今，已经走过了5个年头。对准市场的痛点和需求，从成立之初就定位为“社区化的家庭服务律师事务所”。

01

婚姻家庭的敷

我问过一位在立案庭工作的朋友：“最近你们立案的案件中，婚姻家庭案件的占比是多少？”他说：“我上午立了10个案子，其中4个是婚姻家庭案件。”可见，婚姻家庭案件在整个法律服务中的占比非常大，这也反映出婚姻家庭的法律需求非常大。

近年来，家事案件数量从2013年的165万件增的190万件，涨幅为15%，增速度平稳，始保持高位运行。其中，案件稳居，占所有家事案件的70%右。1年底，全国审结一审婚姻家庭继承纠纷案件1569.1万件，占全部民事一审案件的15%右。

婚姻家庭类案件体现出以下几个特点：

一、因素多样化，率橱势；

二、财产纠纷比重较大，夫妻共同财产认定复杂，房产分割等问题导致矛盾频发；

三、债务纠纷增多，矛盾易激化，不少债夫妻共同债务；

四、涉家庭暴力案件取证困难，无过错方权亟需保护。

前面几位嘉宾也已提到，我国的率城趋势。经有一个关于人群类型的统计很有意思，其中显示，率较人群中，法律人也是其中之一。当前案件中的难点与此前已不太相同。以前案件的主要争议点可能会涉及房产纠纷，包括少量的存款、股票类财产以及抚养权，随着经济的发展，家庭财富日多样化，婚姻家事领域产生了股权投资、涉外房产、荚及家族企业等问题，这都对律师提出了更专业要求。

02

婚姻家事法律服务品牌建设

对基层社会治理意义重大

我们认为，婚姻家事法律服务品牌建设对基层社会治理有重大意义。家庭是社会的最小细胞，家庭和谐就是社会和谐，家庭福就是社会福，家庭文明就是社会文明。

是一家植根于社区的律师事务所。从我的办公室眺望，看到的更多是社区，是住宅，是一座座房子。我经做过统计，所在街道的GDP相当家世界500强企业的GDP。这是一个多大的体量？有这么大的一个经济体量所周边，我们开展社区化的法律服务就大有。

家庭服务、社区服务虽然有所区别，但实质上都是为家庭做服务。家庭服务贯穿于人的一生，从出生到死亡，从结婚到婚姻的分崩离析，或者说到双方步入坟墓。婚姻家事服务贯穿于人生的各个阶，社会的面面。为，社区法律服务离不开婚姻家事服务。

03

婚姻家庭社区服务的“全、细、优”

的专业建设更讲究“全、细、优”。

我们认为，在婚姻家事法律服务团队的打造中，“全”是最重要的。家事服务其实已经不仅限于，它的涉及面非常泛，包括企业服务、金服务及投资的相关的交叉学科，要求婚姻家事律师在服务当中不只局限于婚姻家庭相关法律规定，还需熟知公、涉外法律、地区政策、刑法等。

因此，在的团队打造当中，要求律师们在自己的专之外再增加一个学科。有的团队成员可能对公非常熟悉，有的团队成员对刑法非常熟悉，有的团队成员对投资非常熟悉，这样，在遇到客户的不同需求时，就可以相互组队，为客户提供综合性的法律服务，体现服务的全面性和专业性。

其次，服务中要注重的是“细”。服务的过中，律师对当变化的把握要细致。我们，婚姻家事矛盾中的兜是人的问题，家庭问题其实都是人的问题。人敌理性的部分，但更多的是不理性的部分，这与懂不懂法律并没有关联。因此，律师在服务过中要对当事人爹识别，注意当事人双方心理、情绪上的变化，将心理疏导适当与法律服务相结合，协助当事人冷静处理纠纷，防止矛盾激化。这对律师提出了更高要求，律师要具备社会经验、心理学，才能更好地为当事人服务。

同时，“细”还体现在证据的收集方面。很多财驳就藏在证据的整理过当中。如果我们一些对当事人有利的线索，就可以为当事人去侦、调取证，因此，我一直对团队成员强调这方面的细致。我认为，“锱铢必较”是一件非常重要的事情，在诉讼前，我们每分每秒都要去收集证据。

最后，家谈谈什么是服务中的“优”。优质专业的法律汾团队中个人分工的侧重不同，所有人都要根据自己的专进行专业培养，并且对些交叉类学科蕉的培训。此外，律所的“优”还区服务当中，比如就社区、舅调解室，开展一些社区调解服务。

秉持着社区法律服务全、细、优的工作，在短短几年之内实现了快速发展，的努力下，在业界前辈的启发和帮助下，将会继续茁壮成！

END

究中心出品

无效婚姻的法定情形和处理

中华共和国民一千零五十一条规定的婚姻无效种：重婚、有禁止结婚的亲属关系、未到法定婚龄。

持情形外，都不能被认定为无效婚姻。

法定的无效幌时已经消失的，不予支持。

受理请求确认婚姻无效案件后，原告请撤诉的，不予准。

被确认无效的婚姻，当事人同居期间所得的财产，除有证据证明为当事人一方所有的以外，按共同共有处理。

根据当事人的请求，确认婚姻无效的，应当收缴双方的结婚证书并将生效的判决书寄送当地婚姻登记管理。

无效婚姻的法定情形和处理为律师的原创文章，谢绝转载，上海律师感谢您的配合！

律师系上海市律师事务所副、合伙人，中级职称律师并由上海市律师协会专业能力水平评定为——“婚姻家庭专业律师”。

律师执业起就涉足婚姻家事法务领域，至疥。律师在找三者、挖掘隐匿财产、转移夫妻财产、争取子女的抚养权、缩短案件审理时限方面有着非常丰富的实战经验。如您有婚姻相关问题，请联系律师。

今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【上海婚姻律师找谁,他们可以婚前婚后财产作出种约定】，是否是您想找的法律常识呢？想要了解更多法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。