房屋合同纠纷哪个好(关于房屋合同的纠纷)

再审申请书

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李在，男，汉族，0978年0月0日出生，住山水市水一区柳林镇王庄村62号，身份证号：08

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张有，女，汉族，0976年9月25日出生，住山水市水一区翠花路7号27号楼22号，身份证号：45

再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案，因再审申请人不服山水市水一区人民法院作出（2007）水0005民初第0426号民事判决书和河南省山水市中级人民法院作出的（2007）水00民终第05460号民事判决书，现依据《民事诉讼法》第二百条第一、二、六项之规定申请再审。

再审请求：

1.撤销山水市水一区人民法院作出的（2007）水0005民初第0426号民事判决书和山水市中级人民法院作出的（2007）水00民终第05460号民事判决书，并依法改判或发回重审，支持申请人的一审诉讼请求，即被申请人协助办理山水市水一区花路7号7号楼2单元2号房产（郑房权证字第0号）的产权转移登记手续；

2.一审、二审的全部诉讼费用由被申请人承担。

事实与理由：

一、原审法院认为申请人与被申请人之间签订的《房屋租赁合同》构成对《房屋买卖合同》的实质性变更，属认定事实错误。

0. 双方签订《房屋租赁合同》仅是提前交付房屋的一种方式，但并没有因此解除《房屋买卖合同》。

在2006年5月04日签订《房屋买卖合同》后，因被申请人到中国银行河南分行预约解押还款的时间为2006年8月份，而申请人所租赁房屋的租期届满，急于搬进涉诉房屋，于是在2006年6月28日签订《房屋租赁合同》，约定租期0个月至预计可以办理解押和网签的期限届满，在此期间申请人支付租金6000元（一审确认租金6000元/月，是违背事实的，因为当时该小区的租金均价就是2000元/月）。该租赁合同仅是双方对房屋提前交付的约定，是对《房屋买卖合同》中关于房屋交付时间的一个变更，但并非解除或者终止《房屋买卖合同》。

2.《房屋买卖合同》未被解除，并且在签订租赁协议后，还在履行买卖合同。

申请人与被申请人在2006年6月28日签订《房屋租赁合同》后，也在履行买卖合同约定的义务，包括7月26日向中介公司支付代办费05700元、8月25日向银行申请购房贷款支付贷款费用22590元，还有向银行预约还款提前解押、去房管局注销贷款备案等，均系履行《房屋买卖合同》的行为。

依据《合同法》第77条 “当事人协商一致，可以变更合同” 和第90条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，合同的变更和解除均需要当事人意思表示一致方能完成，但本案中双方仅在房屋交付上达成的合意签订《房屋租赁合同》，且其性质应为对《房屋买卖合同》的交付条款的变更，但在解除《房屋买卖合同》的问题上，双方从未达成过一致意见，而仅是被申请人单方行为。

0. 《房屋租赁合同》并不能取代《房屋买卖合同》，买卖合同并未因解除而终止，而应当继续履行，原审判决认定买卖合同“实质性变更”为租赁合同，没有法律依据。

本案中原审判决认定双方实际履行租赁合同的义务，租赁合同构成对买卖合同的实质性变更，被申请人提出单方解除买卖合同，进而认为买卖合同无法继续履行是错误的。

依据《合同法》第三十条 “有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”的规定，实质性变更发生在合同的要约和承诺中，用来判断承诺的效力，但本案中当事人是在解决签订买卖合同后至办理网签之前，房屋的交付使用问题时所做出的对原买卖合同的变更，并非解除买卖合同，原审判决以“实质性变更”为由，认为买卖合同没有实际履行不仅违背事实，而且没有法律依据。

4.二审对证人吴水的证言，以不属于新证据为由，不予采纳是错误的。

从2006年0月份开始至02月份，山水的房价从8965元疯涨至02000元，众所周知的事实就是，在此阶段签订房屋买卖合同的买家，绝大多数人都不同程度地经历了“毁约”“加钱”或者诉讼的困扰，虽然理由五花八门，但目的就是相同的，就是房子不卖了或者加钱才能出售。

本案中，《房屋买卖合同》签订在5月04日，纠纷发生在9月底，被申请人所称的因“工作调动”完全是借口，按市场均价计算在此期间房价从027万元涨到077万元左右，先后相差50万元，申请人的损失远远不是原审判决所认定的定金、贷款费用、中介佣金及代办费48290元（申请人还要承担一审诉讼费06020元和二审诉讼费06020元，共计02246元）。

综上，原审判决基本事实认定不清，法律适用错误，依据《民事诉讼法》第099条的规定，请求贵院依法再审，纠正原审判决存在的错误，判令被申请人恪守契约精神，制裁违法行为，促进民众积极履行合同义务，教育公民自觉遵守法律，维护申请人合法权益。

此致

中级人民法院

申请人：

2018年8月8日