(土地集体经济政府)企业征收民房补偿标准是什么

一、公司征缴自建房赔偿标准是什么

1、房产价值赔付层面主要是由房地产和土地使用性质确定。公司房地产主要用途一般是厂房和仓储，但也有部分住房和办公楼，具体以房产证登记为标准。土地使用性质也一般是工业土地。因此房产价值基本上较为固定不动，对于此事弹性空间并不大。基本以动迁单位指定的房产评估有限责任公司评估价值为标准值。

2、设施设备赔付。设施设备赔付层面异议较大。原因是政府部门拆迁政策和一般安全操作规程对于此事项目是适度赔付，而非充足赔付。都是没有中介服务能够进行专业评估，没法出示分析报告。

3、被拆迁方无法提供很多详尽的损失材料。因此虽然现在已经有动迁企业授权委托资产报告评估有限责任公司开展此项目测评，但评估价值与企业实际损失差距较大。

二、征收土地的基本条件

按照《宪法》和《土地管理法》的规定，征收土地的法定程序是：

1、集体土地征收一定要为了能社会公共利益的需求。

2、集体土地征收是一种政府行为，是政府的特有支配权，别的任何单位和个人也没有征收土地权。

3、务必依法取得准许。我国集体土地征收按照法定条件批准，由县级以上地方人民政府公示并组织实施。

4、务必依法对被征地企业进行补偿。被征收土地的所有权人、所有权人应当在公示规定的期限内，持土地资源权属证书到当地市人民政府土地资源行政主管部门申请办理征地赔偿备案。

5、征收土地推行社会发展公布，接纳社会监督。征地补偿安置计划方案确定后，相关地方人民政府理应公示，并征求被征地农村集体经济组织和农民的建议。被征地的农村集体经济组织应当将集体土地征收的赔偿费的收支情况向本农村集体经济组织的成员发布，接受监督。与此同时《土地管理法》还明文规定，严禁侵吞、侵吞被集体土地征收单位的征地补偿费用和其它相关花费。

三、对土地征收补偿不满意该怎么办

1、征地赔偿标准指的是在城镇行政区域的土地依据政府部门整体规划确定的商业用地范围之内，根据土地类型、土地资源年销售额、土地资源区位优势备案、农业用地级别、人均耕地总数、土地资源供给与需求、本地社会经济发展和城乡居民最少人民生活水平确保等多种因素，再根据片区划分用以征地赔偿综合计算标准的。

2、对征地赔偿标准不服的先由县级以上政府融洽，融洽不成的，由准许征收土地的政府裁定。如果因赔偿花费分派所引起的纠纷案件，其性质为民事经济纠纷，被告方为村民委员会或农村经济和群众，被告方能通过民事案件处理。

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