(房屋宅基地集体经济)拆迁农村房屋补偿事项

一、动迁农村房屋补偿事宜

（一）货币补偿

货币补偿额度包含被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价和农村宅基地土地权区位补偿价，其计算方法如下所示：

1、 被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价=被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价格×被拆迁定居房屋建筑面积。被拆迁户在同一拆迁范围里有好几处集体用地住房房子的，应区别建筑结构、级别各自测算合拼赔偿。

2、 宅基地所有权区位补偿价=农村宅基地综合性赔偿价格×核定农村宅基地土地赔偿总面积。

不得超过准许使用年限的临时性建设房屋，依照重置成新价和剩下使用年限给予赔偿，不予以农村宅基地土地权区位补偿价。

集体用地住房房屋拆迁赔偿价格、农村宅基地土地权区位优势赔偿价格由市国土房管局依据从化市社会经济发展水准、从化市国有制土地权基准地价、房地产业变化趋势给予适时调整，经市人民政府批准后定时发布。

（二）产权调换

被拆迁户的安装总面积依照下列规范核准：被房屋拆除的准许总建筑面积小于（25-30）平米/人，按平均（25-30）平米核准;在（25～60）平米/人和人之间的，按核准的总建筑面积核准;超出60平米/人，按平均60平米核准。

在其中，2人下列（含2人）的户，按2人核准;已经结婚以达到法律规定育龄妇女并未生孕儿女的按3人核准。被拆迁户在同一拆迁范围里有好几处集体用地住房房子的，应分类汇总房屋建筑面积。

（三）农户建造

农户建造必须符合土地利用总体规划、城市规划建设和村镇规划，并按相关规定开展基本建设。下边分这两种情况探讨：

1、村内农村集体经济组织还有农村宅基地

这时能够分配农村宅基地给被拆迁户建造住房或者由集体经济机构统一基本建设住房，其方式如下所示：

（1）如由被拆迁户建造，拆迁方对被拆迁户依照被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价给予补偿，对农村集体经济组织依照农村宅基地土地权区位补偿价给予补偿。

（2）如由村集体经济机构统一基本建设住房，拆迁方按本规定第九条的相关规定给与集体经济机构赔偿，由村集体经济机构将建成的拆迁安置房分给被拆迁户。

2、村内农村集体经济组织还有农业用地

这样的情况下，可变为非农建设用地供村集体经济机构统一基本建设安装房屋的，由拆迁方依法处理集体土地征收、农村土地转土地等手续和付款各项费用，对集体经济机构依照被拆迁集体用地住房房屋拆迁赔偿价给予补偿。

二、乡村宅基地征收补偿标准

一般来说征收土地的赔偿费关键分两种：一种就是农村耕地的征用土地赔偿费；此外一种就是土地资源征收土地的赔偿费。宅基地补偿规范花费主要包含：土地征用补偿、安置费用、地面附着物及其青苗费。（农用地征用土地，赔偿类型一样）

宅基地补偿规范费用标准：

1.安置费用和土地赔偿较多也为前三年均值年销售额的30倍；

2.附着物给与等额的赔偿；

3.青苗费依照粮食作物类型来标价；

4.土地征用补偿作为前三年均值年销售额的6到10倍。

简单说一下乡村房屋补偿标准：乡村草房赔偿每一平米1900元；农村砖瓦房每一平米赔偿2400元；农村二层及或以上房子每一平米赔偿3300元，此外房子附着物等予以等额的的赔偿；乡村砖砼构造房子每一平米赔偿2800元；异地安置每一户给与2万元赔偿。留意，之上补偿标准仅作大伙儿参照，实际要以地方政府新政策为标准。

三、国家农村房屋拆迁赔偿规范

（1）房子赔偿费（房子重设费）

赔偿被拆迁房屋所有权人损失，以被拆迁房屋的结构和固定资产折旧水平划档，按平米价格测算。

（2）资金周转赔偿费

适用于赔偿被拆迁房屋居民临时性居住房或自寻烦恼临时性住所的不便，以临时性住房条件划档，按被拆迁房屋居民城市人口每月给予补助。

（3）绩效工资赔偿费

适用于激励被拆迁房屋居民积极主动帮助房屋拆迁补偿或自愿放弃一些权益如志愿迁到近郊区或没有要求动迁企业安置住房，房屋拆迁赔偿费的各种规范由各地市人民政府依据本地具体情况和国家相关法律政策进行明确。

计算方法：

房屋拆迁赔偿价=农村宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

依据法律要求能够获知，乡村房屋拆迁赔偿，折迁企业按照国家规定的向被拆迁房屋的所有权人及使用者收取的各种各样赔偿金。之上就是法律知识小编为您产生关于拆迁农村房屋补偿事宜的基本知识，若大家有什么不理解的亦或有别的疑惑的可咨询法律知识的律师。