开发商逾期申请退房通知书范文,退房催告函,解除商品房买卖合同通知

编者按：在沟通期间，①开发公司一直围绕质量瑕疵问题，进行所谓整改与答复，对于房屋结构问题，避而不谈，②对于合同约定与交房实际不一的问题，避而不谈，③对于价外加价的行为，以代理公司收款与开发公司无关为借口，进行推脱，④同时坚持“设计没有问题，验收也有备案”。鉴于以上情况，致使沟通无法继续进行。为此，喜先生在选择媒体曝光的同时、开始网上投诉，并且根据合同约定，向房产开发公司徐州一新置业有限公司发出了书面《解除购房合同通知函》。

《解除购房合同通知函》全文见下。

徐州一新置业有限公司：

接贵司2019年6月21日上房通知后，我于6月28日到场验房，发现存在诸多问题，拒绝上房。当场在交接单上简要注明一些问题后，根据合同约定，于7月1日向贵司书面提交了问题清单，7月14日、7月19日、7月31日多次书面向贵司发出了商榷函并到访恳谈。贵司虽然有过接待、交流，但一直未见书面答复，对于相关问题回避、拖延，买受人提出的大多质量问题，尤其是结构性质量问题未见整改，致使房屋一直无法正常交付。截止到2019年8月29日，逾期交房已达60日。根据合同第十二条1.2款约定“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”。据此，买受人根据合同约定，现正式书面通知贵司，解除购房合同。

请贵司接到书面通知后，按合同约定，及时办理合同解除手续，2周内退还我方：

1、购房款本金***万元；

2、购房居间合同款本金*万元，相应的款项利息***万元（截止到2019年8月25日），

3、合同违约金***万元，

4、其他相应损失**万元（精神损失费**万元，差旅费误工费咨询费等**万元），以上合计***万元 ，大写（人民币）******元整。

注：

1、合同约定退款利率不低于人行同期贷款基准利率；

2、合同第八条约定“买受人逾期付款60日后，出卖人解除合同的，买受人应当...7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金”。根据合同对等的原则，出卖人违约，买受人解除合同的，出卖人也应按合同总款10%的金额向买受人支付违约金；

3、根据国家有关规定：开发商不得采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用；因此申请退回居间合同款。住建部牵头七部委，治理房地产乱象，坚决打击变相加价、价格欺诈、合同欺诈等行为，也是索回居间合同款的依据；

4、如建设单位对我方函件有疑问，请及时联系买受人沟通。

买受人喜乐来

2019年8月29日

小编短评：买房置业，人生大事也。欢欢喜喜去验房，结果走到这一步--退房，不能不说是一大悲哀。而且即使你想退房，也不是你一方说了能算的。这除了要有合同约定的根据外，还要合同当事人的对方（开发商）同意。你看，在前几次协商中，喜先生就已经表明，房子质量问题整改不到位，就根据合同约定退房，然而，开发商那边不仅没有同意，反倒发来了催促上房通知的信函。看来下一步协商，也并不会轻松。市场有风险，买房需谨慎。不只是上房验房要当心，当初买房时候就要格外当心。开发商口碑、具体房型户型、区域区位优势、房价走势，都要心中有数，谨慎而行。事到如今，房价与两年前已经不可同日而语，喜先生选择退房，意味着什么？这意味着巨大的损失。在同一区域还能以同样的价格，购买到合适的房源吗？当然不能。喜先生能不知道这一点吗？当然知道。那么，既然如此，喜先生为什么还是要坚持退房呢？整改不到位，协商无诚意，看来，也只有退房这一个办法了。

说明：为保护个人及企业隐私，案例中当事人及相关方姓名、项目名称均为化名，相关时间有调整。

安家徐州 编辑 张小强