审级职能定位改革 | 开发商起诉业主不办证，法院调判结合解纷争

不动产权证是房屋所有人拥有房屋所有权、使用权、处置权的重要法律凭证。在日常生活中，因开发商“逾期办证”引发纠纷的屡见不鲜，但你可能不知道的是，业主未及时办理不动产权证也可能会构成违约！

近日，

高新区法院审结一起

开发商起诉业主逾期办证的案件，

要求业主及时办证，

并赔偿相关违约金。

下面跟随小编来具体了解一下吧~

01基本案情

2016年11月17日，张某与烟台某公司签订商品房买卖合同，购买烟台某公司开发建设的某小区的商品房屋，公司为张某购买房屋所贷银行款项承担阶段性保证责任，房屋买卖合同还明确约定了双方逾期办证的违约责任。后公司按期将房屋交付给张某，但张某一直未办理不动产权证，公司多次催促也无动于衷。

2022年，公司诉至高新区法院，要求张某办理不动产权证，并支付逾期违约金。

立案后，高新区法院综合审判庭法官与张某积极沟通，了解到张某并非因对房屋存在不满等原因故意拖延办证，法官多次与张某进行交流，讲明不及时办证对其自身及公司的不良影响，认真开展调解和裁判工作。

02案件争议焦点

被告主张调低违约金数额能否予以支持。

03查明案件事实

为查明案件事实，原告、被告在法院的主持下分别提交证据证明自己的主张，并充分发表意见。

原告烟台某公司主张，2016年11月17日，双方签订《商品房买卖合同》，对相关权利义务均做了约定，特别是约定了若买方逾期办证，则构成违约，应每日按总房款的万分之二向卖方支付违约金。原告为被告的银行贷款承担阶段性保证责任，保证责任承担至涉案房屋办理房屋的产权登记止。原告于2018年3月8日向被告交付了涉案房屋并于2019年10月16日书面通知被告办理房屋所有权证书。

根据合同约定，被告应在2020年5月1日之前携带相关办理材料及契税、公共维修基金及相关费用进行办理房屋所有权证书。而被告于2022年原告起诉后才办理涉案不动产权证书，被告逾期办证的违约行为，给原告造成了巨大的经营风险。

被告张某主张，已在诉讼过程中办理了不动产权证，同时在履约过程中，被告并未逾期偿还银行贷款，也未给被告造成不良影响，被告同意支付违约金，但原告主张的违约金过高，应予以调低。

04精准分析研判

根据双方当事人的陈述及提供的证据，法院认定涉案房屋达到办理不动产权证的条件后，原告于2019年10月18日向被告发出通知，要求被告在合理期限内即2020年5月1日前予以办理，但被告直至2022年3月18日才办理了涉案房屋的不动产权证书，被告的行为构成违约，应支付原告违约金。

对原告主张的逾期办证违约金，被告同意支付违约金但原告主张的违约金过高，并认为涉案房屋已经办理不动产权证，同时在履约过程中，被告并未逾期偿还银行贷款，未给原告造成损失。

法院认为，综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、涉案合同及补充协议相关约定，对被告要求调低违约金的主张，予以支持。

05当庭调解，明确数额止分争

法庭辩论后，承办法官耐心细致地与双方进行释法明理，原告烟台某公司表达了对被告相关诉求的理解，愿意在合理区间内调低对原告主张的违约金，法院根据当庭调解情况，并依照本案事实证据和相关法律规定，依法作出了判决，最终认定被告支付原告违约金1200元。

#法官提醒#

房屋不动产权证书是每一位购房者的利益保障，及时办理不动产权证是开发商和业主共同做好的事情，特别是作为业主，应主动及时办理房屋不动产权证，保障自身居住使用的房屋产权清晰，避免产生一些不必要的纠纷。

下一步，高新区法院将持续推动审级职能定位改革，在准确查明事实、实质化解纠纷等重点任务上精准施策，坚持诉前减增、诉中控衍、案结事了，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

责任编辑 李蕾

责任编辑 李蕾