首付逾期解约,二手房已经签了合同还没首付能退吗

来西安买房，合同签了，首付交了，才知道所购房屋产权年限存在问题，要求退费遭中介公司拒绝。

买二手房签合同后得知产权为50年

27岁的左女士是甘肃庆阳人，今年5月，通过朋友介绍的一家房屋中介公司，左女士来到西安看房，其中，房屋中介推荐的位于西安市北关正街35号方兴大厦的房子让她动了心，“楼是临街的高层，裙楼为临街商铺，通过与中介、房东协商，6月5日签订了房屋买卖居间合同，房价100万元，支付了首付款30万元，尾款进行按揭贷款。”左女士说，随后，她前往银行办理按揭贷款时被拒贷，原因是房屋时间过长，这让她起了疑心。

左女士说，通过多方核实，她才得知购买的这套房屋产权为50年，土地性质属于商业和住宅用地，“在签订合同前，我多次询问中介公司和房东关于房屋产权问题，对方均说产权年限为70年。”左女士说，在房东向她出示的房产证中，房屋用途也是“住宅”，她才放心签了合同，“如果当初就知道这个问题，我绝对不会购买。”

“中介和房东称他们此前也对产权年限不知情，要求我继续履行合同，否则就起诉我。”左女士十分气愤，认为房屋产权信息被中介公司和房东刻意隐瞒，她不愿继续履行合同，“合同中只写出规划用途为‘住宅’，也未明确产权年限，是否也存在问题。”左女士说，她认为中介公司应该解除合同，退还20900元中介费等费用并解除合同。

华商报记者在左女士提供的与房东6月16日的聊天记录上看到，对于左女士质疑产权年限为50年而非70年的问题，房东答复“我也是直到昨天才知道的”，称并非隐瞒。

在三方签订的《房屋买卖居间合同》中，丙方显示为西安易居房友·德思佳置业有限公司，在交易房地产的基本状况中，分别注明了房产的规划用途、房屋位置等信息，但未注明房屋产权年限等更具体的信息。

房东：因买方不履约 已委托律师处理

7月7日，通过左女士提供的电话，记者随后联系到了房屋中介负责人郑某，在说明相关情况后，对方表示不方便接听电话。记者再次拨打电话被对方挂断。

随后，记者联系到房东黄先生，黄先生称，因为左女士不履行合同，已委托律师进行处理，不便多说。“房子是市场化商品房。”对于房屋产权是50年的情况，黄先生表示，这一情况他本人也是刚刚得知。

记者联系到方兴大厦物业陕西方兴物业管理有限公司，工作人员确认，方兴大厦获得土地使用年限为50年，房屋为商住形式，但更具体情况也说不清。

7月7日下午，左女士反映称，经反映，目前住建部门已介入处理。

律师：房屋产权等购房重大信息 中介有义务向委托人明示

北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣认为，根据现行《合同法》第四百二十五条对于居间合同的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。即将于2021年1月1日生效实施的《民法典》在第九百六十二条具有相同的规定。

“中介公司在向左女士提供居间服务时，应当首先对居间合同中涉及的标的物进行全面的调查，并有义务向左女士提供全面的服务信息，以方便委托方做出消费选择。”祁占荣说，在房屋买卖过程中，有关房屋的产权等信息属于购房重大信息，中介公司有义务向委托人明示，因重大信息不实给委托人造成损失的，左女士可要求与中介方解除合同并索赔损失。

华商报记者 于震

来源：华商网-华商报

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