逾期交房时间认定,延期交房的影响,以及应对方法有哪些

自从相关房地产调控政策出台后，房地产开发商资金来源受限，同时”三道红线“下又必须降低负债，各开发商均面临资金问题，需要想尽一切办法来回笼资金，一时之间，房地产市场急速下行，越是房价下跌越是没人买，一方面的信贷收紧，两一方面销售回款不理想，房地产开发商虽然努力融资，压缩成本，但是整个房地产市场的大环境不景气，在高负债的情况下如何努力都已经显得微不足道了。

一旦房地产企业资金链紧张或断裂，相关的连锁反应也就发生了，材料商停止供货，建筑施工单位停止施工，还有其他的经济纠纷等等，如果再加上股东的撤资离场，延期交房不可避免的成为了房地产企业和购房者必须面对的问题，而且逐渐演变成了普遍现象，毕竟在有可能面对房地产开发商破产，造成项目烂尾情况发生的面前，反而房价涨跌都是小事了，因为都知道买到烂尾房，才是最让人崩溃的。

虽然因为疫情的特殊原因，可以被认定为不可抗力的因素，相关政策也允许延迟交房，但是也不能成为所以房地产企业延期交付的全部理由吧，有很多的项目可以一延期就是一年半载，甚至几年时间，对于花光所有积蓄，还有可能负债累累才买到房子，不仅意味着需要租房，或者加大生活成本的问题，还有可能错过孩子的上学，耽误孩子教育的大事。

因为延期交房对于很多的购房者来说，是很残忍的事情，本身背负着房贷，按月还着贷款却住不了房，还得再承担很多额外的不应该出的费用，让生活过得十分紧张和狼狈，一次次的期盼，一次次的失望，眼看着楼盘无人施工，房子交付无限期，曾经理想的幸福生活被无情扑灭，是多么大的打击，无奈之下，成了专业维权户，通过各种渠道各种方法，最终发现收效甚微，时间长了，身心疲惫。

说起维权，其实房地产开发商也已经习以为常了，刚开始时，还对接购房者，承诺一次又一次的交房时间和日期，到后来，迫于舆论和相关压力装模作样的搞个复工仪式，安排一二十个工人每天磨洋工，再到购房者不满意继续维权时，索性躺平了，爱咋咋地吧，现如今的实际状况就是类似这种情况的发生已经很普遍了，所以，都没有什么好的办法，还得寄希望房地产开发商可以度过困难时期。

但是，很多的人都忽略了一个情况，那就是通货膨胀，越是拖延施工，成本越高，为什么呢？比如人工、物料等都在不停地上涨，原来的一平方建筑成本需要3000元，现在涨到3500元，可能等到复工时涨到4000元都不是不可能，到时候，施工单位和开发商的矛盾，开发商和购房者的冲突仍然是个问题，施工单位提出加预算开发商会同意吗？开发商不赚钱或者赔钱，势必会减少配置或降低标准。

所以说，如果开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、房企违法违规停工，那就要注意了，要时刻留意项目和开发商的相关信息和动态，尽最大可能维护自己的权益，要有相关证据收集的意识，从购房伊始就要保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。还要注意不要超过提起诉讼的时效！

不过，随着维权事件的高发率，和带来的相关影响，同时，为了妥善处理延期交付，造成的维权冲突和纠纷，相信各个城市和各个地区会相继出台保障措施和相关政策，特别是加强购房资金监管力度，或者对于房地产企业的进一步扶持和政策松绑，当然了，这也取决于房地产企业的社会责任感和相关的信任程度，总之，房地产行业和房地产市场一定会进一步规范和稳定发展，让我们拭目以待吧！