律师说法丨因疫情原因导致收入大幅减少，无法按时还房贷，可以延迟还贷吗？

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最近国内的新冠疫情来势汹汹，对人们的工作生活造成了巨大的影响。最明显的就是很多人因为疫情防控措施无法正常上班，导致收入大幅减少，而各种生活成本却没有降低，特别是对于一些每月还背负着巨额房贷的房奴，真是亚历山大。那么，如果因疫情原因导致收入大幅减少而无法按时还房贷，可以延迟还贷吗？

我们认为在一定条件下是可以的。比如上海高院刚刚修订完成的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》就明确，如疫情对债务人个人收入或企业营收造成较大影响导致无法按时清偿债务的，人民法院可在相关案件中组织当事人协商，促使金融机构按照金融监管和公积金管理等部门关于疫情防控的信贷政策和相关要求，适度调整信用卡、住房按揭贷款等信贷还款安排，合理延后还款期限，避免贷款加速到期或提前解除合同等“抽贷”“断贷”行为，有效防范金融市场风险。

另外，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》规定，“受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”

因为银行等金融机构和借款人签订的《个人住房借款抵押合同》通常约定，借款人连续三个月未按合同约定履行还款义务，金融机构就有权要求处分抵押房产，故建议受疫情影响的借款人，及时与银行等金融机构协商、沟通，争取相关支持，以免自身利益遭受巨大损失。

若借款人未能和银行等金融机构达成还款方案，借款人被银行等金融机构以逾期还款为由起诉要求偿还贷款或处置抵押房产的，建议借款人尽可能地收集疫情对还贷人还款能力造成影响的证据，如可以由小区物业或居委会开具小区封控的证明，说明借款人因疫情防控措施无法正常工作或由工作单位开具停工证明，说明因疫情导致借款人收入减少情况。此外，就是要向银行等金融机构和法院表明积极还贷的意愿，积极协商还款的时间和期限。法院一般也希望积极促成银行和借款人继续履行合同，有效防范市场风险，保障社会秩序的稳定运行。如仍有疑问，建议咨询专业律师进行解答。

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内容来源：上海新松律师事务所