近五年有一个月处于逾期,2022年楼市,房价下跌了!这几个城市被低估了

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，现在大多数城市房价出现持续下跌，你怎么看？

回答：大多数城市房价虚高，下降是合理情况。

根据2021年各城市常住人口增长排名，浙江多个城市上榜，人口流入大增，是房地产市场上最活跃的省份。

越来越多的小城市，房价正在下降。

随着小城市的人口减少，小城市的房价会出现一降再降的情况。

今年开始，不会再有回乡买房潮了。

但是，浙江多个城市房价被低估，房价还有很大的增长空间。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。

我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：房哥，我想在杭州买房，人在城西上班，买哪个版块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

城西目前有四个热门板块，分别是青山湖科技城、云城、未来科技城、紫金港科技城。

拿余杭区来说，未来科技城在2015年还是一片农田，现在已经是杭州最繁华的区域之一。

随着杭州西站、阿里巴巴等一系列总部经济发力，未来科技城会成为杭州的西部区域中心。

未来科技城是城西最热门的板块，西溪公馆、未来悦、翡翠城等小区的热度很高。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。
在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

提问：房哥，我想在杭州买房，给孩子落户、上学，孩子在贵州读四年级，买房后可以转过来插班吗？

买哪个楼盘配套的小学好点？

回答：根据你的情况，推荐的小学：采荷三小。
根据房哥统计，今年上城区的第一梯队档次的小学已经全部爆表，第二梯队档次的小学只剩下采荷三小还有读书名额。
采荷三小的学区有两个楼盘，分别是采荷东区、采荷人家，符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥好，我家已经落户在杭州，我是研究生学历，国家一级技师，今年可能到杭州工作，如果办理了人才证明，对买房会有帮助吗？

在未来科技城板块，有推荐的学区房吗？谢谢。

回答：对买房会有帮助。

在未来科技城板块读小学，可以考虑“海创小学”，此小学也被称为未来科技城第三小学，推荐的学区房楼盘：合景映月台、西溪蓝海。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。

请问这个逾期纪录会不会影响到我们杭州买房的贷款呀？

回答：逾期次数少于三次，影响有限。
逾期次数大于三次，影响较大。
根据你的描述，逾期纪录会影响到你们杭州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。

提问：房哥，在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。

以上三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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