河东刑事律师,居住使用权补偿

一、裁判理由：

营山县人民法院，权利人在其丈夫去世之前悉心照料其生活起居，其丈夫为权利人在公证处办理了遗嘱公证，权利人取得了该拆迁房屋的居住权。因房屋拆迁，权利人无房可住，现所有权人应在获得的货币补偿范围内给付权利人一定的住房补贴。

二、案件详情：

原告：

1、判令四被告给付原告十年租金共计五万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月10日龙某某（原告配偶，四被告的父亲，现已去世）立下遗嘱，并在营山县公证处进行遗嘱公证。遗嘱载明：“遗嘱人与廖灿碧于二00九年十二月三十一日再登记结婚，在廖灿碧有生之年可以在上述房屋内居住至死亡为止，其四个子女不得将其赶走”。现上述房屋被政府征收，已被拆迁，原告无地方居住，只能在外租房。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。

被告：

四被告辩称，原告的诉讼请求不当，遗嘱的内容是让原告有生之年在该房屋内居住，而不是支付租金，两项权益不能混同；原告请求的一次性支付十年租金的诉讼请求不合理，即使给付租金也是一年给付一次；被告对其父亲的遗嘱是认可的，也是尊重的，愿意让原告在原来的房屋内居住，并没有要求原告搬出去，是因为政府的拆迁，原告自己搬出去的；四被告目前没有收到任何拆迁款；原告经遗嘱取得了房子的居住权，是政府拆迁的房子，原告应找政府解决而不是找四被告解决。

三、法院审理查明：

2009年12月31日，原告廖灿碧与四被告的父亲龙某某（2018年12月29日去世）登记结婚。2012年2月10日，龙某某在营山县公证处办理了遗嘱公证：“遗嘱人与廖灿碧于二00九年十二月三十一日再登记结婚，在廖灿碧有生之年可以在上述房屋内居住至死亡为止，其四个子女不得将其赶走。”

2020年1月19日，因县城“城市双修”工程房屋征收项目需要，四被告与营山县人民政府征收办签订了《营山县房屋征收货币补偿协议书》，案涉房屋被征收，被征收房屋房地产价值的补偿金额及其他款项共计345441.39元，因本案纠纷四被告目前还未得到拆迁款。因房屋被拆迁，原告廖灿碧在外租房，2020年12月23日，原告与案外人李小平签订了《房屋租赁合同》，租赁期2020年12月23日至2021年12月22日止，租金5500元/年。

四、争议焦点：

现所有权人是否应当给付给居住权人一定的住房补贴。

五、法院认为：

原告廖灿碧与四被告的父亲龙某某于2009年12月31日再婚，直到2018年12月29日龙某某去世，二人共同生活近十年。因四被告离龙某某距离较远，在龙某某去世之前原告悉心照料其生活起居，龙某某为原告在其去世后有地方居住于2012年2月10日在营山县公证处办理了遗嘱公证，原告取得了该拆迁房屋的居住权，四被告应尊重其父亲的遗愿，让原告老有所居。

因房屋拆迁，原告无房可住，四被告应在获得的货币补偿范围内给付原告一定的住房补贴。原告提出一次性给付十年的租金5万元，没有事实依据，本院认为每年给付一次租金较为合理，参照原告提供的房屋租金票据一年5500元，本院酌定四被告支付原告房屋租金每年5500元。

六、审理结果：

被告龙有林、龙玉芳、龙丽君、龙有茂于每年12月31日前向原告廖灿碧支付当年的房屋租金5500元。

张军主任律师

中国政法大学民商法硕士，北京安博（天津）律师事务所主任，天津市公共关系协会副会长、天津市律师协会刑事专业委员会委员、天津市律师协会参与化解和代理涉法涉诉信访案件律师服务团成员、天津市河东区司法局民法典宣讲团成员、天津市河东区法律援助中心刑事辩护律师库成员。主攻诉讼业务，擅长刑事辩护、刑事合规、知识产权诉讼、合同纠纷、经济纠纷，具有证劵、基金、期货从业资格。

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