干货:海淀专业刑事上诉律师,诉讼时效已过,债务人重新承诺还款

2016年，北京海淀的周淮出借155万元给堂弟，几年来多次催告均未收回，以借贷纠纷起诉、上诉又以失败告终。周淮委托冠领律所代理此案后，冠领律师另辟蹊径，历经重重困难，近日，成功为委托人收回了全部借款。

周淮曾在2016年出借155万元给堂弟周子扬，双方并未签订合同、收据等文书。次年，周子扬问周淮是否购买北京昌平区某村的一间房屋，周淮表示考虑，然后就未再答复。2018年，周子扬将这套房屋交给周淮控制，让他收租金。周淮以为这是堂弟还债的一种方式，便欣然接受了，并代缴了5年的物业费。

2020年，案涉房屋因在征收范围内且不具备相应证件而被强制拆除。此时周淮仅收到了9万元租金，他随之要求周子扬还钱，却遭拒绝，理由是：周淮转账的155万元是周子扬帮他购买案涉房屋的购房款和利息，如今房已交付，交易已达成。周淮因此以借贷纠纷的名义将周子扬诉至法院。法院经审理认为周淮证据不足而驳回其诉讼请求。他不服提起上诉，仍以失败告终。周淮对此结果很不满意，遂委托到北京冠领律师事务所的安艳玲律师代理维权。

冠领律师介入后，发现委托人手里并没有任何新证据，如若按照借贷纠纷申请再审，结果将对其不利。因周淮就案涉房屋支付过物业费，也收取过租金，与案涉房屋形成物权上的权利义务关系，且周淮取得权利只与周子扬之间发生过对价支付的事实关系，即两人之间存在房屋买卖合同关系。律师及时转变思路，决定以确认房屋买卖合同无效为案由提起诉讼。

但证据的缺失依旧是一大难题，在准备好转账记录后，律师调取了之前借贷纠纷一审、二审的卷宗，从中发现了许多确认房屋买卖合同无效的证据，比如案涉房屋在建造时没有取得相应的规划审批手续等。律师围绕办案思路整理出充足的证据，随后陪同周淮向法院提起诉讼。因这起纠纷曾起诉过，之前的法院拒绝立案。冠领律师及时改变策略，向案涉房屋所在地的法院另案起诉，成功化解立案困难。

▶ 一审法院支持了冠领律师的意见，判决周淮与周子扬之间的房屋买卖合同无效，周子扬定期归还155万元。

周子扬不服提起上诉，冠领律师再一次代理周淮出庭。

▶ 二审过程中，周子扬表示：

曾在2012年帮周淮购买案涉房屋，房价140万元，利息15万元。因为加入案涉房屋所在村的文件上也有周淮的签名，所以房屋买卖合同是周淮直接与村委会签订的。

▶ 冠领律师指出：

付款时间和金额不符。如若周淮让人帮忙买房，在4年多以后才转账，并且转账后房屋一直由他人占有，直到2018年才由周淮控制，这显然不合理。另外，经鉴定，周子扬所说的签名并非周淮的笔迹，他并未签过该文件，与该村不存在房屋买卖合同关系。因此，是周淮和周子扬之间存在房屋买卖合同关系。因案涉房屋缺乏相应手续，且为非法占用的集体土地，故该合同无效。

二审法院经审理，支持了冠领律师的代理意见，因违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故案涉合同应属无效，判决驳回上诉，维持原判。

155万元款项，委托人催告、诉讼均未收回。冠领律师出马，虽遭遇重重困难，但另辟蹊径，迅速帮助委托人赢得胜诉。委托人非常庆幸寻求了冠领律师的帮助，多次向律师表达谢意。（文中除律师名外皆为化名）

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