近日,位于泸州城西龙驰路的一套“法拍房”吸引众多网友围观。之所以如此受关注,主要原因是:这是一套“凶宅”。
该法拍房位于泸州城西维多利亚领秀小区,是一套建筑面积为111平方米的精装房,起拍价36.764万元。
在拍卖公告的“重大瑕疵说明”一栏有这样的描述:该标的物于2019年1月发生了刑事案件,造成了重大社会影响,参加竞买前请酌情考虑。
4月11日,该法拍房在淘宝网司法拍卖平台以40余万元的价格成交,本次拍卖共4人参与报名,超5000人围观。
据了解,目前该法拍房所在地段房均价为7500元/平方米,也就是说,这套房比同小区正常房源均价便宜近3900元/平方米。
记者从泸州市江阳区法院了解到,法拍房一般是因为被执行人未履行生效法律文书确定的义务,法院依法处置其名下的房产以清偿债务。
江阳区法院罗法官介绍,本次拍卖,在重大瑕疵上进行了告知,拍卖成功后,买方签订成交确认书时,法官也再次跟他明确了房屋曾发生过命案,买方表示知情,整个拍卖程序合法合规。
同时,法官提醒市民,参与网络司法竞拍,一定要详细阅读拍卖须知和公告,了解标的物详情,多方调查后再做决定,避免产生纷争。
四川杰可律师事务所律师冯骏也表示,从道德层面和中国人的传统观念来说,很多发生了重大案件的房屋是避讳的,但是这些避讳并非法律层面的因素,并不是影响房屋买卖合法与否的关键。此外,拍卖中,法院在公告栏里对该房屋的重大瑕疵进行阐述,做到了信息公开透明。
记者查阅发现,国内很多城市有重大瑕疵的法拍房成为大家“捡漏”的目标,也包括深圳、杭州、南京等大城市。这些法拍房因为地段和价格的因素,即便是有重大瑕疵,也有人参与竞拍。
记者 王燕
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