丹东厉害的刑事再审律师（丹东厉害的刑事再审律师事务所）

来源：检察日报

　　“这身外卖制服怎么样？我今天是特意穿着工服来让你们看看的。”人还没进门，老李的话音就传进屋内。看到老李精神焕发的样子，我不禁想起初次见到老李时的情形。那时的他一脸憔悴，一张口便泪流满面：“我现在都是‘老赖’了，要补缴租金，我还有个上大学的孩子，你们帮帮我吧……”

　　法院判令支付租金，老李申请检察监督

　　2016年5月，老李承租天津市某建筑公司（下称“建筑公司”）名下位于沈阳市和平区某大厦的7套房屋用于日租房经营。2019年初，因收益不好，老李陆续退租承租房。后来建筑公司将老李诉至法庭，要求其缴纳拖欠的房租。法院经审查认定双方签订的合同合法有效，判令老李给付拖欠的房屋租金。

　　直到案件进入执行阶段，老李才知道自己被建筑公司起诉了。“我明明都交清房租了，怎么又说我拖欠租金呢？”法院的判决结果让老李很困惑。经过反复计算核对，老李坚定地认为自己已经缴清了全部租金，不存在拖欠租金的情况。他向法院申请再审，法院裁定驳回老李的再审申请。这时，他想起曾经看过的一篇微信公众号文章中介绍，检察机关具有监督法院生效民事判决的职能。在准备好相关材料后，老李拨通了沈阳市和平区检察院的电话，向检察机关申请监督。

　　分析研判，案件具有和解可能

　　“为什么你确认全部房租已交齐，房主却起诉你拖欠房租，你们的分歧在哪里？”我院受理该案后，作为此案的承办人，我第一时间与老李取得联系，向他详细了解案情。

　　“我当时租了很多套房，后来，我开始陆续退租那些收益不好的房屋，这7套房子的问题也是那个时候发生的。我退租时没有和建筑公司办手续，只是把钥匙给了物业的保洁人员，之后用微信语音告诉建筑公司工作人员我要退租的事，之后他们也没再找过我，我以为事情已经结束了。谁知，建筑公司竟然把我告到法院，我还成了被执行人！被诉至法院后我才知道，原来是建筑公司不承认我退租的事实。2019年1月，我在电话里都跟他们说清了要退租，他们也同意了。不能这么冤枉人呀！”老李激动地说。

　　一团乱线终于找到了“线头儿”。原来是老李在退租房屋时没有履行应有的手续，建筑公司向法院提起诉讼时称，双方并没有沟通过退租事宜。我们调阅案件卷宗材料并经过调查核实得知，老李称在退租时通过微信语音告知建筑公司的办事员，但办事员并不承认此事，而双方又没有聊天记录予以佐证。

　　经过分析研判，我们认为本案具有和解的可能性：从证据认定角度来看，双方对于实际的退租时间各执一词，都没有证据加以证明。我们结合现有证据仔细计算租金的支付和拖欠数额，发现双方主张的金额并没有很大差距；从诉讼成本角度来看，建筑公司住所地位于天津，案件受理法院在沈阳，若往返多次必定增加企业经济成本，造成一定讼累，影响企业发展。我们与双方当事人就上述内容从维护当事人合法权益、证据证明力、司法成本等角度进行释法说理，最终双方都表示出了和解意愿。根据《人民检察院民事诉讼监督规则》第51条规定，按照辽宁省检察机关民事检察“公开听证促和解”专项活动方案，我们决定依法依规开展公开听证促和工作。

　　公开听证，促和解暖人心

　　2022年5月，听证会准备就绪。由于疫情防控原因，建筑公司无法派员到达听证会现场，于是，我们采取网络连线、视频会议的形式举行“云听证”，邀请两名律师代表、一名群众代表作为听证员参与听证。听证会上，双方当事人充分表达了诉求，听证员们从情理和法理的角度进行了疏导并发表了意见，最终成功促成双方和解。老李当场承诺，会按照和解协议的约定分期补缴完自己拖欠的钱款。

　　案件办结后，建筑公司向法院提出解除对老李的信用惩戒措施的申请，老李终于可以正常出行了。为做好纠纷化解的“后半篇文章”，我们敲开了老李的家门。“现在收入来源还稳定吗？”这既是对老李生活的关心，同时我们也关注着他能否顺利将剩余租金还清。“租房市场冷清，我已经把所有房子都退了，现在连孩子的学费都凑不齐。”老李说。“最近外卖行业不错，你要不要试一试？”随着聊天的深入，我提出了自己的想法。经过短暂的沉默后，李某说可以试试看。这样，就有了本文开头的那一幕。

　　最近，我们也对建筑公司进行了回访。建筑公司相关负责人表示，老李确实定期向公司偿还租金，一切都在向好的方向缓缓推进。这样的结果令我们十分欣慰。