发包方资金紧张付不出工程款,提出拿房子抵债,承包人能不能要?
可以,但是要注意以下几点:
第一,尽可能拿取得预售许可证或房产证的房子;
房子产权以登记为准,登记在谁名下房子就是谁的。同理,如果房子还没登记到发包方名下,意味着房子还不是发包方的,发包方拿“可能是别人”的房子抵债,操作得当就是空手套白狼了。
如果是房子还在开发过程中,尚未拿到预售许可证,意味着房子的流通受到限制,拿到不能变现的房子,还是没解决还钱的问题。当然,如果承包人确定能拿到预售许可证且能承受资金成本的,看在房价上涨的份上也值得一试。
第二,如果没证,那么要约定清楚办证时间;
如果没办法拿到有证的房子,只能通过约定办证时间约束发包方,可能的话也可以设置一定的违约责任。
第三,拿到证或者拿到钱才算抵债成功。
简单却最重要的一点。拿房抵债,房产过户到自身名下,才能拥有产权并享受到相应的财产收益,承包人真真切切地拿到了房子才算抵债成功。
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