钉子户拆迁找律师，钉子户拆迁补偿

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导语：现如今中国发展的脚步正在加快，城市里高楼耸立，高铁、机场、商场还有经济技术开发区也在快速发展等等。然而，城市的发展有利有弊，有新的建筑立起来肯定就要有旧的建筑倒下，毕竟城市的土地资源都是有限的，老旧的建筑只能被新建筑淘汰。因此，“拆迁户”这个词如今也在网络上火了起来，有的拆迁户甚至因拿到了巨额的补偿走上人生巅峰，让许多人羡慕不已。可是，与“拆迁户”这个词同时衍生出来的还有“钉子户”这个词，他们拒绝拆迁，可能是因为赔偿款不满意或者房子对他们有着非一般的重要性，每年我们都能在新闻上看到有户主跟拆迁队起争执，最后闹得不欢而散，可下场还是“钉子户”吃亏。

曙光西路的孤独

夏夜的北京，是如此的繁华，可繁华背后，却隐藏着一丝落魄。老杨，这个案子的主人公，本应该听着音乐入睡的他，每天晚上不得不听着汽车的喇叭声入睡。“谁不希望拆啊！一下雨就漏，下水道又在盖旁边国际村的时候给堵住了，就是水电不敢给停，要是允许停，早就停了。”“就是，我们住这儿，遭多大罪啊！”这是老王对我说的，他的妻子，刘女士也在一旁应和。简陋的张家与附近的高档住宅区，显得格格不入。离北院墙大概十米处，是一座28层高楼，黑色的花岗岩和玻璃幕墙，在阳光下分外灼眼。那是UHN国际村，北京市的高档小区之一，房价高达每平方米3万元。一墙之隔，似乎是两个世界。

这些年里，老张一家人本有机会不遭这些罪。

早在2002年，太阳宫乡就准备建成“高档精品住宅小区”，而张家所处的尚家楼村，被用来修建UHN国际村。2003年时，UHN国际村开盘价超过了8000元/平方米。

当时，包括老张在内的尚家楼村229户村民，收到了房屋评估单。老张和弟弟家连在一块。老张家实际面积约为300多平方米，房本上的面积则是153.6平方米，评估单上给出的价是83万元，每平方米合5000多元；弟弟家的房本面积是85平方米，估价43万元。按照当时的政策，张长福可以以4239元/平方米的价格购买一套两居室的回迁房，而女儿已经20多岁的老张一家，是可以购买两套回迁房的。

但老张兄弟俩人一直没有把评估单太当一回事。他们认为自己的房子值更高的价格。“值一块的东西，给你三毛，你干吗？”老张至今还耿耿于怀。

政府的措施

2010年12月，老张一家收到了朝阳区房管局下发的《房屋拆迁纠纷裁定书》，上面规定了，15天内让老张一家腾空，否则拆迁方将向朝阳区有关部门申请强制拆迁。已经到了约定期限，拆迁队却迟迟没有动静，就这样老张家的拆迁搁置了。1年后，朝阳区人民法院称为了缓解当地交通拥堵状况、改善周边居民生活环境，对老张一家的房屋进行强拆，当天下午，随着挖掘机的轰鸣声，老张的房子变成了一片废墟，根据朝阳区人民法院所说，老张一家再被强拆后，依旧可以向人民法院提起行政复议或者行政诉讼来争取赔偿。

如何做合法的“钉子户”

在律师界，是不提倡，也不建议被征收人做钉子户的，但是可以依据一些法律规定做合法“钉子户”。这个案件是2005年的案件，当时适用的法律还是没有被废止的《城市房屋拆迁管理条例》。那时的拆迁，放在现在来说是属于违法拆迁，老百姓们只能眼睁睁的看着自己奋斗了一辈子的房子被拆，拿到的补偿款还不如周围的市场价。埋天怨地的声音似乎是传到了相关部门哪里。于是，相关部门在2011年制订了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该《条例》直接取消了行政机关自行强制拆迁的规定，并加强和改进群众工作，把强制减到了最少。另外，该《条例》还明确规定了政府是公共利益征收唯一补偿主体、界定了公共利益的范围、征收过程应该程序化，强调尊重被征收人的意愿、还明确征收补偿标准、在选择评估机构时应与被征收人进行商选。其中还有一点，也是最重要的一点，明确了征收房屋应先补偿后搬迁。如果在2011年以后遇到了先搬迁再补偿的征收，那一定是违法征收。

在老张这个案件中，朝阳区人民法院以为了缓解当地交通拥堵状况、改善周边居民生活环境的说辞是站不住脚的，老张一家应该及时咨询相关领域的律师来进行维权。在此，我借用老张的例子来提醒大家，不要盲目跟做钉子户，要学会运用法律去跟征拆部门周旋，跟风做钉子户的代价不仅仅是得不到补偿款甚至会面临强拆。我所写的文章即使是您不打电话委托，但是您把我的文章看了，对您来说都是一个价值，是普法宣传，是一个公益的作用，是为了社会更和谐，让大家更知道法律，更应该遵纪守法。

就这样，老张的家被强拆了，曙光西路原本拥堵的双车道，现在变成了顺畅的四车道，不知道老张一家是否预想到这样的结局。

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