找泰兴张律师，老旧小区装电梯法律怎么规定

新交付的小区，电梯竟然不是新的，隔三差五就“罢工”，修还修不好。最近，泰兴市民张女士向荔枝特报反映了她的闹心遭遇。

2017年，张女士购买了泰兴塞纳公馆二期9号楼的一套房，今年4月24号正式交房。

业主们的购房合同约定，每单元设有两部电梯，一部担架电梯，一部客梯。可据张女士说，自从房子正式交付以来，只有担架电梯在正常运行，客梯一直都是坏的，根本无法使用。

张女士说，在一个月时间里，小区物业公司泰州君安物业已经对电梯进行过四次维修，但每次修好后不到两小时，电梯都会再次出现故障。而且她发现，客梯的使用标志显示，下次检验日期是2016年11月，显然这部电梯可能在其他地方已经使用过。业主们进一步了解到：塞纳公馆二期安装的客梯，原来是从一期拆下来的。

泰兴市市场监管局特种设备科的季科长向荔枝特报证实，塞纳公馆二期客梯确实是从一期拆下来的，因为按照房屋建筑方面的要求，30层以上的要有一台可用的担架电梯，塞纳公馆一期工程两台电梯都不是可用的担架电梯，必须拆下来一台。

江苏九州祥和律师事务所葛松涛律师认为，法律上对特种电机的使用并没有禁止拆旧补新的行为。但需要考虑的是，业主的购房合同中约定了开发商需要提供两部电梯，业主签订合同的根本目的就是能够正常使用电梯。现在客梯无法正常使用，这在合同法上就属于合同根本目的不能实现的情形。因此开发商以及电梯交付验收部门都应承担相应责任。

更重要的是，客梯在拆装之后长时间频繁出现问题的原因是什么？是拆装过程中对客梯造成了损坏？还是在安装过程中有什么问题？这些是需要开发商和电梯交付验收部门需要亟待弄清楚的。

葛律师表示，对于业主来说，保修期肯定是从房屋交付开始计算，但客梯是从一期拆下来的，对开发商和客梯生产厂家来说，保修期可能过了，这种情况下，如果客梯生产厂家无法履行保修义务，很显然是开发商出钱负责客梯的维修。物业应该履行告知、配合的义务，配合业主将问题解决，将问题反映给开发商，向监管部门汇报。

截至发稿，荔枝特报一直无法联系上开发商泰兴安联置业有限公司，后续进展将持续关注！