案情简介
一个大学刚毕业的小伙子通过中介租房,签了一年的租赁合同,并付了房租、押金等共计2万元。但刚住了一个月,房东就找上门,声称自己没有收到中介支付的足额房租,要求他立即搬离。小伙子去找中介,中介已不见踪影。对他的百般解释,房东一概不听,直接断水断电、把小伙子的东西扔出门,甚至打电话恐吓威胁。不堪其扰的小伙子最终只好搬离房屋,自认倒霉。
那么,此案件涉及哪些相关问题呢?随国晖北京律所小编一起来看看吧!
小伙子该向谁维权?是中介还是房东?
因为小伙子是与中介签订的房屋租赁合同,根据合同相对性,他应该向中介维权。
特别提醒的是,目前这类案件有所增加,遇到这种情况,小伙子可以到法院起诉中介,要求中介退还房租并赔偿损失。也需要提醒市民朋友,在租房的时候,应当找正规房产中介,并且最好直接同房东签订房屋租赁合同,直接将租金支付给房东,这样才能避免类似麻烦。
在签订房屋租赁合同时,应该注意哪些问题?
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有:
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限,明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
对房东的行为您怎么看?
依据我国相关法律的规定,承租人在没有按时支付租金的情况下,出租人是可以解除租赁合同、并要求承租人搬出房屋的。但本案中的承租人也是受害者,双方可协商解决,采用暴力手段赶人是不可取的。如房东因其行为对租客的人身或财物造成了损害,租客可以报警处理。
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内容来源:网络
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