找律师写分房屋协议价格，找律师写房产协议书多少钱

我们两地分居

他竟然出轨了

抚养费也不给

我又没工作

只能欠债一大堆

难道不该给我些补偿吗？

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Q1

我们结婚11年，双方两地分居，后来男方外遇了，协商要离婚。我没有工作，双方也都没有存款，因为男方一直不给抚养费，还导致我名下信用卡欠款13万。现在男方名下有农村自建房一套，离婚后我想让男方偿还信用卡欠款并给我一半房产是合法的吗？

A1:

你好！建议你们双方可协议离婚，双方可在离婚协议中对有关财产和债务进行约定。

根据《民法典》第一千零七十六条的规定，离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割、子女抚养、债务承担等达成的合意。也就是说男女双方可以针对婚姻关系的解除，财产分割，子女抚养关系，债务如何承担等协商达成一致，签订离婚协议。根据你的陈述，目前男女双方正在协商离婚，男女双方都可以提出自己的要求进行协商。女方可以要求由男方偿还一半的信用卡欠款。如双方协商不一致，只能向法院提起诉讼，法院会根据你的借款用途等因素酌情判决债务分割。自建房虽在男方名下，由于农村宅基地实行“一户一宅”，可能存在其他家庭共有人。如要对房产进行分割，经其他共有人协商一致后，可以在离婚协议中约定。如果仅有男女双方在离婚协议中进行约定，而未经其他共有人同意，该约定可能会被法院认定为无效。

另外，根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时财产分配，人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据你的描述，男方有外遇行为，在目前司法实践中，可能被认定具有重大过错，你可以收集相关证据，要求多分财产。

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Q2

购房时，由于房子是双方共同出资，但未领取结婚证，所以房地产商就给我们办理了结婚证。双方共同拥有了房屋，并取得了房屋贷款。现在我们要解除婚姻关系，可以因房地产商办理假结婚证，申请退房吗？

A2:

你好！你可以与开发商协商退房，但在购房过程中你们自己也存在过错，应承担相应的责任。

开发商为你们办理假结婚证买房，通常是为了规避当地购房资格限制或获取银行贷款。如果为了规避限购政策，因为你们本身不具备购房资格却签订房屋买卖合同，将会面临房产无法在房管部门登记过户的问题。

因购房的合同目的无法实现，你们可以向开发商申请退房。如开发商不同意退房，你们可向当地房管部门反映。如果你们使用假结婚证，不是因为限购政策，是为了获取银行贷款，考虑到你们与开发商签订的房产买卖合同是双方真实意思的体现，本身没有违反法律、行政法规的强制性规定，你们双方签订的认购书或房屋买卖合同并不会因此无效。在这种情况下起诉要求退房，不一定能获得法院支持。

需要注意的是，由于你们贷款证明材料使用了假结婚证骗取贷款，银行可能会提前收回贷款，这也很可能对你们的个人征信造成影响。

若你们本身并未真正登记结婚，不存在合法的婚姻关系，那么也并不存在解除婚姻关系的问题。除此之外，你们为了买房使用假结婚证可能构成违法，根据《治安管理处罚》的规定，你们最多可能面临十五日以下拘留，以及一千元以下罚款。

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Q3

在去公司办事时，刚用两个月的新车轮胎被路面碎石划破，划伤面积很大，需更换新的轮胎，价值三千。公司每月有按时交纳物业费，路面也归属物业管理范围，但物业和开发商推诿，不肯承担责任。我该怎么办呢？

A:

你好！如果路面碎石确是因为物业公司管理不善造成，你可以要求物业公司进行赔偿。

根据《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维护养护、环境卫生和相关秩序的管理维护物业服务，业主支付物业费的合同。

根据你的描述，公司与物业公司签订了物业服务合同，物业公司向公司办公区域内的设施设备负有维修维护的义务，应当为公司及其员工、客户等提供规范的物业服务。如果路面属于物业公司管理范围，路面上存在的碎石子对过往车辆及行人产生了安全隐患，那么物业公司有义务及时清除。如果因为物业公司没有及时清除碎石子，进而造成业主车辆损失，应当由物业公司承担。考虑到物业公司不愿意承担责任，你可以考虑收集相关证据，如能够证明相关事实的录音录像、证人证言、维修票据等等，向法院提起诉讼，要求其进行赔偿。

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Q4

我在一家公司干了一年半，没有签订劳动合同，现在想进行法律维权，申诉双倍工资，又担心过了12个月的维权有效期。我一直在这家公司工作，至今还没有离职，请问可以申请仲裁吗？

A4:

你好！你可以申请劳动仲裁，要求未签订劳动合同的二倍工资。

根据《调解仲裁法》的规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受前述规定的仲裁时效期间的限制，但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

关于这个二倍工资时效问题，目前实践中的主流观点认为，二倍工资中其中一部分是劳动者应得的劳动报酬，它适用前述的特殊起算时效，而另外一倍则不属于劳动报酬范畴，劳动者主张的那部分工资，无论在劳动关系存续期间还是劳动关系终止，都受一年的时效限制。对于如何计算，目前也存在两种主流观点：第一种，从劳动者主张权利之日起往前倒推一年，只要最后一个月的二倍工资请求未超过仲裁时效的，应按照一个整体计算，予全额支持。第二种，这“一年”是从劳动者主张权利之日起往前倒推一年，按“月”计算，超过时效部分不予支持。

根据你的陈述，你在目前用人单位工作了一年半，无论按照整体还是“月计算”，都可以主张二倍工资，只是根据不同观点所支持的比例存在差异，建议你尽快提起劳动仲裁进行主张。

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Q5

邻居家养了一只大型犬，经常整宿狂叫不止。之前我怀孕住在娘家，现在生了宝宝在家做月子，联系了物业，物业也没有告诉我是哪户业主养的大狗。再加上我现在也不方便出门，听狗叫的声音应该是我家西北方向的高楼里传出来的，我想通过报警解决问题，但是我也不清楚是哪户业主养的大狗，具体我该怎么办呢？

A5:

你好！你可以要求物业进行处理，也可以拨打12345进行反映。

根据《物业管理条例》的规定，对物业管理区域违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。小区宠物噪音扰民，物业公司即使出于保护隐私角度不告知宠物主人信息，但也应当及时制止此类扰民行为。如果物业不予处理或者无法处理，你可以向居委会反映，或者拨打12345反映。

对宠物噪音扰民这一类行为，你也可以选择报警向公安机关寻求帮助。根据《治安管理处罚法》第七十五条第一款规定，饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。虽然你不知道具体房号，公安机关会向物业公司等进行调查核实，并对相关情况进行处理。另外，如果业主所饲养的是属于城市禁养的大型犬，你也可以根据你们当地的规定，向公安部门举报，要求依法处理。

感谢值班律师：

李琳（广东广州）

来源：CCTV今日说法