找律师咨询还房贷要注意什么，找律师咨询还房贷要注意什么问题

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　对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，那么签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？

　　网友咨询：

　　签房产按揭贷款合同要注意什么，有哪些注意事项？

　　远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解答：

　　签房产按揭贷款合同要注意的事项：

　　1、要进行房屋产权的确认；

　　2、定金要先交；

　　3、申请贷款和交纳首付款；

　　4、要按程序进行过户、抵押；

　　5、最后应当申请银行放款。

　　远闻（上海）律师事务所胡恒星律师解析：

　　在房价这么高的情况下，不少人都是按揭贷款买房，如果是按揭贷款买房的话，就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的，按揭贷款合同和上面两个是不同的，一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字，这个人名字是要贷款和还贷款的人，不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的，这也是为了规避银行的贷款风险。

　　按揭贷款买房包含三方法律主体，通过商品房按揭贷款，购房者获得了充足的资金，房地产商卖出了更多的房屋，银行也提高了业务量。正因为按揭贷款的优势，使得按揭贷款已经成为商品房交易中一种重要的付款方式，作为购房者在买房时首选的付款方式其在实践中经常会出现各种冲突，尤其是商品房买卖合同的解除与担保贷款合同之间的冲突，产生这些冲突的根源是大多数人混淆了房屋买卖合同和担保贷款合同之间的关系。

　　在房屋买卖合同被解除之后，按揭贷款合同并不当然随之解除，也就是二者并不是主从依附的关系，是两个独立的合同。根据《解释》第二十四条的规定，在房屋买卖合同被解除后，银行可向法院请求解除贷款合同，且在贷款合同存续期间产生的贷款本息仍需偿还给银行，在实践中由于商品房买卖合同被解除后，房屋的所有权仍属于开发商，再加上购房者从银行贷款后，贷款直接进入的是开发商的账户，所以司法实践一般由开发商偿还贷款本息。

胡恒星律师，专职律师，中华全国律师协会会员，有着深厚的法学理论功底和丰富的诉讼实务经验，办理了诸多具有影响力的案件，特别是在婚姻纠纷、动拆迁纠纷领域，得到了客户的充分信任和肯定。