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中山供用气合同纠纷律师哪里找,没有购房资格还要买房,合同无法履行,钱能退吗

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-16 09:06:12

没有购房资格还要买房,合同签下又难履行。结果房子没买着,钱也差了点打水漂……近日,珠海市香洲区人民法院宣判一起因购房产生的纠纷案件,判决开发商退回购房首付款、代理销售商退还团购费。

黎某为珠海户籍,与妻子一直在珠海从事药品科技工作,想在中山三乡购买一套房屋。但此前,黎某妻子已经在中山购买过一套商品房,根据中山相关政策规定,黎某已不具备在中山购买第二套新建商品住房的资格。

代理销售商工作人员想了个“点子”,提出可以帮忙办理假证照。因购房心切,黎某便同意了,并与开发商签署《认购书》,支付首付款434余万元,与代理销售商签署《优惠告知书》,支付团购费10万元。黎某同时还向代理销售商工作人员额外支付了9000元手续费。

几日后,黎某拿到假离婚证、户口本等虚假证照。思索再三,黎某未去银行办理按揭手续,而是委托一律师事务所向开发商发出《律师函》,要求解除双方签订的《认购书》,开发商不同意。黎某便将开发商和经销商同时告上法庭,请求解除合同、退还费用并支付违约金。

黎某认为,自己是在经销商引诱、欺骗下签署的《认购书》,因实际不具备购房资格,无法实现订立合同之目的,要求依法行使合同的法定解除权,解除《认购书》,开发商和经销商应共同退回已付费用并支付违约金。

开发商则说:“解除《认购书》可以,但《认购书》是黎某在知悉中山购房政策和相关风险的情况下自愿签署,根据约定,黎某应继续签署《中山市商品房买卖合同》,现单方解除《认购书》,应依约承担违约责任。“开发商还就此提出了反诉,反倒要求黎某违约金人民币30余万元。

而在经销商看来,经销商代理推销,未收取黎某购房款,不应承担退还房款的责任;“团购费”是双方约定的房源优惠服务费,在经销商推荐下,黎某已与开发商达成《认购书》,经销商的团购服务工作已经完成,黎某无权要求退回相应费用。

香洲法院经审理认为,黎某与开发商签署的《认购书》未约定案涉物业交付时间、交付条件等基本合同条款,就案涉物业形成的是商品房买卖预约合同关系。根据购房政策,黎某不具备与开发商签署《商品房买卖合同》的资格,显然《认购书》自缔结之日起即存在履行障碍。开发商在庭审中明确表示同意解除双方签署的《认购书》,法院对此予以确认。黎某明知以自己名义购买案涉物业在政策上存在障碍,但在知道可以用办假证的方式购买案涉物业后,自主选择签署《认购书》,主观上存在缔约过错。

另一方面,《认购书》是开发商预先拟定的格式合同,开发商无证据证明其在签订《认购书》时,对《认购书》所载购房政策已向购房人尽合理提示及说明,也有缔约过错责任。双方应根据各自的缔约过错对《认购书》不能履行承担责任。

基于上述认定,综合考虑双方缔约过错大小、为履约付出成本以及无法履约的损失等因素,开发商应向原告退回购房首付款;黎某实际没有成功购买到相应房源,代理销售商应向黎某退还该团购费。至于手续费,系黎某因自身过错而产生的费用,应自行负担。另由于双方对于《认购书》的解除均负有责任,双方均不需要向对方支付违约金。

【记者】王韶江

【通讯员】苏倩雯、李宇欣

【作者】 王韶江

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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