北京离婚律师张亚敏-拆迁房分割

很多人认为，只要房子在婚后拆迁，拆迁款和安置房肯定就是夫妻共同财产，离婚时双方应该一人一半。但事实真的是这样吗？农村婚前房屋在婚后拆迁，另一方也可以分拆迁利益吗？

【案情简介】

老王和老孙是大兴南庄村人，夫妻俩生了儿子小王。老王和老孙在村里申请了一处宅基地修建了一个院子。2014年，小王和小丽结婚，两人结婚后就搬到了城里住，小丽的户口也没有落到南庄村，仍然在通辽老家。

2015年7月，南庄村因北京新机场项目建设被拆迁，有安置房选房指标、宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修及其他附属物定额补偿、拆迁补助奖励及其他（包括未建房奖励、资源节约和垃圾减量奖、工程配合奖、搬家补助费、设备迁移费等）等拆迁补偿。根据政策，这次的拆迁实行分院原则，被拆迁人年满十八周岁的直系血亲均可参与分院。为了多获得拆迁款，老王和老孙夫妻把院子分成了东西两个小院，老王就东院和拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议等文件，小王就西院和拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议等文件。

之后，老王和小王又和拆迁部门签订了补充协议，约定老王和小王合并选房，剩余补偿款也全部属于老王。老王选购了5套安置房，用拆迁补偿款扣除购房款后，还有280余万元购房款打进了老王的账户。

2017年2月，小王和小丽在大兴法院调解离婚。小丽认为，小王家拆迁时自己还是家庭成员，西院的拆迁款和安置房是夫妻共同财产，自己有权要求分割。老王夫妻认为，小丽婚后从来没有住在村里，也没有参与修建房屋，让儿子签协议只是为了多分拆迁款，所有的拆迁款和安置房都是老王夫妻的财产。2017年8月，小丽将小王、老王和老孙告上法院，要求一套80㎡的安置房和70万拆迁补偿款归自己所有。

婚后拆迁属于夫妻共同财产吗？小丽可以主张安置房和补偿款吗？

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【律师分析】

一、拆迁款项是基于被拆迁房屋、宅基地使用权和被安置人身份进行的补偿，不属于小王夫妻共同财产

在拆迁中，宅基地区位补偿价是对宅基地使用权人的补偿。而宅基地使用权的基础是农村集体经济组织成员的身份，也就是说，只有本村的村民才能有村内宅基地的使用权。房屋重置成新价、房屋装修及其他附属物定额补偿是对房屋所有权人的补偿，安置房选房指标、拆迁补助奖励等是对被安置人的补偿。

首先，在本案中，小丽的户口一直在老家，小王结婚后，俩人一直在城里居住，也没有在南庄村实际居住和生活，所以小丽不是南庄村集体经济组织的成员，自然不能享有宅基地使用权，也不享有宅基地区位补偿价。其次，小丽和小王结婚后没有对房屋进行过翻建或者新建，没有对房屋建造有任何贡献，所以小丽也不享有房屋重置成新价、房屋装修及其他附属物定额补偿。最后，小丽也不是被安置人，安置房选房指标、拆迁补助奖励也没有小丽的部分。

虽然小王是宅基地使用权人和被安置人，也得到了相应的拆迁补偿款，但这些款项属于小王的婚前个人财产，这些财产不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。因此，小丽也无权要求分割小王得到的拆迁款项。

在本案中，法院认为小丽既不是宅基地使用权人，也不是被安置人口，户籍也不在涉案院子中，结合小王和小丽结婚年限、经常居住地等情况，判决小丽不享有拆迁院子的利益。小王与拆迁部门签协议是为了拆迁利益的最大化，西院的拆迁利益仍属于老王夫妻所有。

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二、农村婚前房屋在婚后拆迁，另一方在哪些情况下可以享有拆迁权益呢

1.婚后对农村房屋进行新建、翻修、扩建等

如果两夫妻结婚后，在宅基地上新建房屋，或者对宅基地上原有房屋进行翻修、扩建，夫妻对婚后新建、扩建、翻修的部分自然享有所有权。一旦进行拆迁，基于对宅基地上房屋的所有权，夫妻对拆迁款项和安置房屋自然都享有权利。

如果对房屋进行装修，也属于对被拆迁房屋有所贡献，被拆迁时，也可以按装修对整体房屋的贡献享有一定的拆迁利益。

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2.婚后长期在农村房屋居住

一般来说，农村房屋拆迁都会对实际居住人进行一定补偿。例如，老王和老李结婚后，俩人一直在老王村里的房屋居住、生活，如果老王家拆迁，老李也能成为被安置人口，享有相应的拆迁权益。

3.婚后落户到夫（妻）家

户籍登记情况是拆迁时考虑被安置人口的主要因素，因此，如果婚后落户到夫家或妻家，在房屋拆迁时，一般都会被认定为被安置人口，享有一定的拆迁权益。

需要注意的是，各地拆迁的政策各不相同，具体能享有哪些权益，还需要看当地拆迁的征收补偿方案、房屋征收公告等政策文件。

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